안녕하세요
양정섭 전문가입니다.
Q. 지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.추후에 부동산 가격이 오를지는 알 수 없지만 부동산 시장이 다시 좋아진다면 위치 좋은 구축도 가격이 오릅니다.현재 부동산시장에서 지방 구축아파트의 경우 위치 좋은곳이나 재건축사업 예상되는 곳은 가격방어가 조금 되고 있습니다. 현재로써 이 외 구축아파트는 가격 상승의 힘이 부족합니다.
Q. 고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1세대1주택으로서 고가주택(그 부수토지 포함)에 해당하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원(양도일이 ’21. 12. 7. 이전은 9억원, 이하 같음)을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세하고 12억원 이하에 해당하는 양도차익은 과세하지 않습니다.※ 고가주택 : 주택 및 이에 부수되는 토지의 양도당시 실지거래 가액이 12억원을 초과하는 것ex)양도일：2022.1.3. 취득일：2006.5.7.양도실가：15억 원, 취득실가：8억 원, 기타 필요경비：3천만 원* 보유기간 중 10년 이상 거주전체 양도차익계산 : 15억 원 - 8억 원 – 3천만 원 = 6억 7천만 원(2)과세대상 양도차익의계산：6억 7천만 원 × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 3천4백 만 원(3)공제할 장기보유특별공제액 계산：(6억 7천만 원 × 80%) × (15억 원 - 12억 원) / 15억 원 = 1억 7백2십만 원(4)과세대상 양도소득금액 : 1억 3천4백만 원 - 1억 7백2십만 원 = 2천6백8십만 원
Q. 전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 계약 중 계약 해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 효력이 발생합니다. 3개월 내어 새임차인이 나타나지 않으면 3개월 동안 관리비를 지불해야 합니다. 3개월 뒤 임대인은 보증금을 반환해야 합니다.이 경우 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 복비도 부담하지 않아도 됩니다. 묵시적 갱신 시 이전 계약과 동일하게 진행되지만 계약서에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다.
Q. 아파트 주차장 대여 해줘도 되는걸까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서울시와 일부 지자체들은 주차 공유가 빈 공간을 유기적으로 활용하는 도시재생적 방안이라고 평가하며, 주차장 공유앱과 거주자우선주차장 공유사업을 벌이고 있습니다.공동주택의 부설주차장은 관련 법이 명확하지 않아 임대차계약 중 임대인과 임차인 간, 입주민간 갈등으로 번질수 있습니다. 서울의 한 구청 관계자는 주차장법에 따르면 부설주차장은 유료로 운영할 수 있기 때문에 주차 공유앱이 불법이라고 단정 지을 순 없고 집주인이나 다른 임차인의 동의가 없으면 민사 소송에 휘말릴 수 있다고 했습니다. 한 변호사는 오피스텔이나 다세대 주택 등의 주차장은 대부분 공용 공간이라며 이 공간을 제3자에게 매도할 땐 과반수 이상의 나머지 입주자들과 합의하에 동의를 얻어야 한다고 설명했습니다.관련 규정이 명시된 건 ‘서울특별시 공동주택관리규약 준칙’이 유일합니다. 해당 준칙의 제85조에 입주자 등은 주차장을 임대할 수 있지만 임대기간 및 임대조건을 입주자대표회의 의결로 결정하고, 결정한 내용에 대해 전체 입주자 등의 과반수의 동의를 받아야 한다. 라고 명시되어 있습니다.주차장 공유앱을 운영하는 플랫폼 측은 주택법령의 준칙은 의무사항에 해당하지 않는다 입장이고, 준칙을 준수하지 않고 주차 공유를 한다고 해도 불법이라는 법적인 근거가 없기에 관련 기준이 제대로 마련되지 않아 난감한 입장입니다.공동주택에서의 주차장 대여에 대해 명확한 법적 근거가 없기 때문에 다른 입주민의 민원 제기 시 입주자 대표회의 때 협의 해보시기 바랍니다.
Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.손 없는 날은 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지 한다는 악귀 또는 악신이 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길한 날을 의미합니다. 음력 중 끝자리가 9와 0인 날이 손없는 날에 해당합니다. 악귀(드라마)에서는 무방수날이라고 나와서 헷갈릴 수도 있는데 이는 음력 2월 9일, 어떤일을 해도 해가 없는 날로써 손 없는 날의 옛표현입니다.'손'은 날수에 따라 동서남북 4방위로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지한다는 악귀 또는 악신을 뜻합니다.이런 신앙을 가진 사람들은 이사, 결혼, 개업 등 중요한 날을 손 없는 날로 정하려 하는 성향이 있다. 이사의 경우에는 손 없는 날이 아니더라도 가는 방향이 악신이 있는 방향이 아니라면 괜찮다고 여기는 경우도 있다.이 때문에 손 없는 날에 이사업체나 용달을 부르려면 돈이 더 많이 필요합다. 다만 윤달의 경우에는 윤달 전체가 손 없는 날로 취급되는지라 이사 예약이 분산되어 예약 경쟁이 덜하고 원하는 날짜에 예약을 잡기가 쉽습니다.