안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해커스, 에듀윌, 박문각 등에서 인강이나 오프라인 수업을 들을 때 강사님의 요약집이 큰 도움이 됩니다. 방대한 내용을 압축한 요약집(핵심정리집)을 함께 보면 효과적입니다.그리고 최근 10년간 기출문제를 풀어보면서 출제 경향을 파악하는 것도 도움이 됩니다. 해커스, 에듀윌 등의 사이트에서 제공하는 모의고사를 풀어보는 것도 좋습니다.스마트폰에 공인중개사 요약 정리, 기출문제 풀이 앱을 설치하여 이용하면 이동 중에도 공부할 수 있어서 도움이 됩니다.
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Q. 현재 많은 공인중개소가 문을 닫는다고 하는데 지금도 공인중개사 자격증 따는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 총 1만5,817개의 중개사무소가 문을 닫았는데, 이는 다음과 같이 구성됩니다. 폐업은 14,379곳, 휴업은 1,4438이는 2019년 이후 가장 높은 수치로, 부동산 시장의 침체가 얼마나 심각한지를 여실히 보여줍니다.2024년 상반기 휴·폐업 건수는 7,508건신규 개업은5,586건이었습니다. 휴·폐업 건수가 신규 개업보다 약 2,000건 많았다는 점은 시장의 어려움이 지속되고 있음을 시사합니다.2024년 6월의 경우 신규 개업은 744건 (2015년 이후 월간 최저), 휴·폐업은 1,137건 (폐업 1,024건, 휴업 113건)입니다. 이러한 수치는 부동산 시장의 침체가 단기적인 현상이 아니라 장기화되고 있음을 보여줍니다.최근 몇 년간 지속된 부동산 가격 상승세가 꺾이면서 아파트를 제외한 다른 부동산 상품들의 매매 거래가 크게 줄었습니다. 이는 중개수수료 수입에 직접적인 영향을 미쳤습니다.한국은행의 기준금리 인상으로 주택담보대출 금리도 크게 올랐습니다. 이는 잠재적 매수자들의 구매력을 떨어뜨리는 결과를 가져왔습니다. 예를 들어, 3억 원 대출 시 월 상환액이 100만 원에서 150만 원으로 증가하는 경우도 있습니다.인건비, 임대료 등 고정비용은 계속해서 상승하고 있습니다. 특히 상가 임대료의 경우, 연 5-10% 상승하는 것이 일반적입니다. 반면 수입은 줄어들어 많은 중개사무소가 적자 운영을 하고 있습니다.
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Q. 공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1차시험을 합격해야하기에 절대점수 60점을 넘기는 공부방법을 하면 됩니다. 공인중개사 1차 시험에서는 총 2과목을 평가합니다. 부동산학개론은 비교적 이해가 쉬운 반면, 민법은 법적 용어와 규정 때문에 난이도가 높습니다. 민법에 더 많은 시간을 할애하는 것이 좋습니다.과락류른 부동산학개론35% 민법 및 민사특별법65% 민법 과목은 법적인 지식이 없는 수험생들에게 특히 어려운 과목입니다. 법률 용어와 사례 분석 능력을 기르기 위해 꾸준한 반복 학습이 필요합니다.법률 지식이 부족하다면 학원을 통해 체계적으로 배우는 것이 유리합니다. 하지만 시간이 부족하다면 인강과 교재를 활용한 독학도 가능합니다.
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Q. 보증보험 비율 70%라면 매매가 1억인 집 전세로 들어가면 7천만원 보장해주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 맞습니다. 금융위원회는 2025년 주요업무 추진계획에서 올해 7 월까지 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사 (HUG), 서울보증보험(SGI)의 전세대출 보증비율을 축소할 계획이라고 발표하였습니다.현재 전세보증금 반환보증보험의 전세대출 보증비율 은 한국주택금융공사(HF)는 90%, 주택도시보증공사 (HUG)와 서울보증보험(SGI)은 100%까지 보증해주 고 있습니다.이를 빠르면 올해 1분기부터 일괄적으로 한국주택금융 공사(HF)와 같은 90%로 축소하고, 여기에 더해 부동 산 시장 상황에 따라 수도권에 대해서는 추가로 보증비 율을 축소하는 방안도 검토 중이라고 밝혔습니다.이에 따라 지금까지는 전세사기 등 보증금에 대하여 문 제가 발생하면 보증기관이 모든 책임을 졌지만, 변경 된 이후부터는 보증비율에 따라 은행과 임차인도 일부 책임을 지게됩니다.그런데 왜 금융위원회에서는 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)의 전세 대출 보증비율을 90%로 변경하는 것일까요?그 이유는 전세보증금 반환보증보험에 가입만 되면 안 전하다는 것을 이용해서 시세를 부풀려 계약을 하는 등 부정한 목적으로 사용되는 일이 많았기 때문입니다.
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Q. 공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기본적으로 시험은 일년에 한번만 치르며8월 중순 접수, 본 시험은 10월 마지막 토요일입니다. 지금은 한국산업인력공단에서 시행하므로 Q-Net홈페이지에서 접수합니다.1차, 2차 시험 모두 같은 날에 봅니다. 한 해에 1, 2차를 모두 합격하면 최종합격되며, 한 해에 1차만 합격하고 2차는 떨어진다면, 다음 회에 한해 1차는 면제됩니다. 만약 한 해에 1차가 떨어진다면 같은 해 2차 합격여부에 관계없이 다음 해에 처음부터 다시 봐야 합니다.
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Q. 공인중개사 시험에서 고득점을 받기 위해 효과적인 학습법이나 주의해야 할 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.준비기간이 충분하다면 인강이나 학원의 커리큘럼대로 기초부터 심화학습까지 차근차근 준비하면 됩니다. 처음부터 조급한 생각이 들어 다 알려고하면 점점 힘이 들 수 있습니다.머리가 좋고 준비기간이 짧다면 유튜브에 단기간에 합격한 사람들 공부방법을 참고 해보시는 것도 좋습니다. 그리고 본인 성취감에 고득점을 얻을려고 하시는지 모르겠지만 공인중개사 시험은 절대평가로 평균60점만 넘으면 합격이기때문에 60점 넘기는 효율적인 공부방법으로 합격을 목표로 잡는 것도 나쁘지 않습니다.소속공인중개사(소공)로 취업할 수도 있고, 부동산사무실(개업공인중개사)을 창업할 수도 있습니다.소속공인중개사로 취업할 시 처음 부동산사무실의 소장님과 비율제, 광고비, 근무시간 등을 잘 협의하시고, 성실하게 일하면 됩니다.개업공인중개사로 창업하면 사무실 위치가 좋고 운이 좋아서 계약이 바로바로 있으면 좋지만 아닐 경우를 대비해 보증금과 3개월~6개월 치 월세, 유지비 등 확보해두시고 창업을 준비하는 것이 좋습니다.
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Q. 공인중개사 합격률은 많이 높은 편인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 매년마다 다릅니다. 그리고 시험응시자 중 절실하게 준비한 응시자, 대충 공부하고 합격하고픈 응시자, 한버 경험삼아 시험 쳐보는사람들 다양합니다. 아래에 년도별 합격률 표입니다. 참그하시기 바랍니다.
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Q. 공인중개사 업무를 프리랜서로 하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소속공인중개사도 프리랜서입니다.특정한 조직이나 사업장에 전속되지 않아야 한다.구체적으로 업무지시를 하지 않아야 한다.출퇴근 시간 및 소정 근로일이 특정되어 있지 않아야 한다.계약서 타이틀 및 세부내용에서도 근로계약과 달라야 한다.근로자가 가입하는 4대 보험에 가입되지 않아야 한다.사업소득세 3.3%를 적용한다.소장님과 프리랜서 계약서를 작성할 경우 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.
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Q. 공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.한 해에 1, 2차를 모두 합격하면 최종합격되며, 한 해에 1차만 합격하고 2차는 떨어진다면, 다음 회에 한해 1차는 면제됩니다. 만약 한 해에 1차가 떨어진다면 같은 해 2차 합격여부에 관계없이 다음 해에 처음부터 다시 봐야 합니다.※공인중개사법 시행령 제5조(시험방법 및 시험의 일부면제)① 시험은 제1차시험 및 제2차시험으로 구분하여 시행한다. 이 경우 제2차시험은 제1차시험에 합격한 자를 대상으로 시행한다.⑥ 제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차시험을 면제한다.
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Q. 공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소장님과 면접 볼 때 아이가 있어서 일하는 시간을 협의하면 됩니다. 공인중개사는 프리랜서로서 시간을 조율해서 일을 할 수 있는 장점이 있습니다.