안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 경매시 말소기준은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.말소의 기준이 되는 최선순위 권리는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 등기된 권리가 됩니다.이 말소기준권리 보다 먼저 등기된 권리는 매수인에게 인수(선순위 권리)되며, 말소기준권리보다 후에 등기된 권리는 대부분 말소(후순위 권리)됩니다.
부동산
Q. 전세보증보험도 가입 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세보증금 반환보증보험에 가입하시려면 최초 전입신고와 동시에 가입하셨으면 좋았겠으나 지나치고 넘어갔을 경우에계약기간이 1/2 이상 남아 있다면 가입 가능 하십니다.또한 주택가액 및 선순위보증금 근저당금액도 확인후 보증보험사로부터 가능 여부를 심사 받아 보셔야 합니다.
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Q. 질문 가족간에 전세끼고 집사도 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.어머니 명의로 되어 있는 6억짜리 집을 어머니의 현금 3억과 자식이 전세계약으로 3억 보증금으로 매매를 하신다는 것인지? 질문의 요지가 명확하지 않아 이해할 수가 없네요..아무튼 부모 자식간 거래는 실제 금전이 오고가야 하고 증빙하지 못하면 증여로 보고 증여세가 부과 됩니다.
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Q. 장기수선충당금은 왜 주고 받나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기수선충당금 납부 의무는 소유자에게 있습니다만, 전세나 월세를 준 경우 관리비 납부시 장기수선충당금은 같이 나오니 우선 임차인이 같이 납부를 하고 추후 퇴거시 소유자인 임대인에게 돌려 받는 것 입니다.
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Q. 매수자와 매도자 부동산이 다른경우
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.다음에도 직접 연락이 오면 공동중개 하신거 아니냐고 매도측 부동산에 상의하셨냐고 물어 보시고, 공동중개시 이렇게 직접 연락하시면 매도측 부동산에 대한 예의가 아니신것 같다고 얘기하시는것이 좋겠습니다.그 전에 미리 매도측 부동산에 이란일이 있었다고 언질을 하시면 본인들끼리 정리하고 채널을 하나로 통일 하시리라 봅니다.