안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
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Q. 보통전세계약만료통보는 집주인에게 언제하는게 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약 기간 만기 전 6개월 ~ 2개월 사이에 연장할지 퇴거할지 여부를 통지하여야 합니다.퇴거하신다면 임대인도 다음 세입자 보증금으로 반환하시려 하실테니 최대한 일찍 5~6개월전에는 퇴거한다 통보하심이 좋겠습니다.
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Q. 미성년자녀 청약통장은 어떻게 만드나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.비대면으로 개설 가능하지만 해지는 영업점 방문하셔야 합니다.미리 만들어주느것은 좋지만 예치를 너무 많이 할 필요는 없습니다. 만 19세 이전 납입분에 대한 납입인정 제한이 있습니다.* 국민주택에 청약하는 경우 만 19세 이전에 납입인정된 회차 중 입금순서에 관계없이 납입금액이 많은 회차 순으로 최대 24회까지만 누계하여 납입인정금액을 산정 (납입인정회차가 24회 미만이면 그 해당횟수를 인정)* 민영주택에 청약하는 경우 가점제로 청약하는 경우 만19세 이전의 청약통장 가입기간은 최대 2년까지만 인정 다만, 24년 부터는 미성년자 청약통장 인정기간이 2년에서 5년으로 인정 받을수 있게 되었으니 참고하세요.
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Q. 월세만료로 다음달퇴거하는데 이사후청소도 해줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최초 입주시에는 입주청소가 되어 있는 상태로 이사 오셨는지? 를 확인해 보시고 계약서상 특약에 퇴실 청소비가 기재가 되어 있는지 확인해 보시면 되겠습니다. 퇴실 청소비를 보증금에서 제하고 반환한다. 라는 내용이 있으면 청소 없이 퇴거 하시면 됩니다.
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Q. 주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전월세 신고 라고도 하죠. 주택 임대차 신고는 계약 체결일로 부터 30일이내에 신고를 하여야 합니다.현재는 계도기간 중이라 과태료 처분은 되지 않으나 신고 하시는게 좋습니다.신고시 확정일자 자동으로 부여 받습니다.
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Q. 전세 계약 만기 전에는 최소 얼마 안에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.연장할지 퇴거할지 여부를 전세 계약 만료 전 6개월 ~ 2개월 사이에 통보가 있어야 하겠습니다.