안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신 할 때 계약서 작성은 부동산에서만 가능할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.조건의 변동이 없는 계약기간의 연장이면 당사자간 협의에 의해 연장하셔도 됩니다.당사자간 직접 계약서를 재작성 하던, 문자로 주고 받던 계약갱신 청구에 의한 연장계약임을 표시하시고 진행하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 장기 수선 충당금이란 단어의 뜻이 무엇인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설(엘레베이터,아파트외벽 등)의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말합니다.장기수선충당금의 요율은 해당 공동주택의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산 세금에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 매수시에는 취득세,지방교육세,농어촌특별세 , 매도시에는 양도차익에 대한 양도소득세가 있겠습니다.소유중인 부동산에 대한 세금은 재산세, 종합부동산세 등이 있습니다.
부동산
Q. 양도소득세 신고에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도소득세가 과세되지 않는 경우라도 신고 하는 것이 좋습니다.부속서류를 첨부하여 홈택스에서 간단히 할 수 있습니다. (매매계약서,취득세납부확인서,공인중개사 중개수수료,법무사수수료 증빙 서류)
부동산
Q. 전세계약 만료되면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인이 2년 더 거주하려 계약갱신 청구권을 사용하였으나 임대인은 본인 또는 직계 가족이 거주한다는 사유로 거부할 수 있습니다.