안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 30대 후반 미혼 남성이고 소득이 연 8천만원입니다. 전세대출 금리가 적은 은행은 어디일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 주거래 은행에서 상담을 받아 보시고, 인터넷 전문은행도 병행해서 알아보시면 금리가 저렴한 은행권 찾아 보실수 있을 겁니다.시중은행 보다 인터넷은행이 조금 저렴하여 일반대출은 인터넷은행을 많이들 이용 하십니다.
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Q. 주택 청약의 장점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.내집 마련을 위한 첫걸음이라고 생각하시고 적금 넣는다 생각하시고 꾸준히 납입하시고 청약신청을 하다보면 원하는 지역에 원하는 신축 분양아파트에 당첨되어 저렴하게 구매하실수 있는 기회가 제공됩니다.또한, 주택청약통장 만들기를 하면 주거 마련에서 소득 공제 혜택까지 받으실 수 있는데요. 연간 불입금액인 240만 원의 한도 내에서 40%, 최대 96만 원까지 공제 적용이 됩니다.
부동산
Q. 상가월세계약서 작성시 계약금은월세포함 10%로인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.통상 임대보증금의 10%를 계약금으로 주고 받습니다.간혹 5%의 금액으로도 진행하지만 대부분은 10%의 금액입니다.
부동산
Q. 등기부등본 볼 때 세입자 입장에서 제일 중요한 사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기상 가압류,가처분,근저당등이 있는지, 소유자와 계약서상 소유자가 동일한지도 확인해 보시고요, 소유자의 국세 및 지방세 완납증명서 요청하여 확인해 보셔야 하겠습니다.
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Q. 부동산 매도시 세금외 기타 등등
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울에서 12억에 매도시 발생되는 양도소득세는 최초 취득가액에서 양도가액을 뺀 양도차익에 따라 달라지게 됩니다. 중개수수료는 0.6% 상한요율 이며 720만원 이내에서 협의 하시면 되겠습니다.중개수수료 외 법무사 수수료가 있겠습니다.중도금은 매수인과의 협의에 의해 넣을수도 뺄수도 있겠습니다.