안녕하세요. 윤민구 전문가입니다.
부동산
Q. 상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 부가세를 받아서 1년에 두번 부가가치세 신고시 납부를 하게 됩니다.예를들어, 월세 100만원에 부가세 10만원 해서 매월 110만원을 주고 받았다면, 임대인은 부가세 신고시 매입자료가 없다는 가정하에 60만원을 납부합니다.
부동산
Q. 주택의 공동명의 변경은 어떤 경우에 필요한가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 공동명의의 가장 큰 장점은 양도소득세의 절감이겠습니다. 양도차익을 각자로 나눠서 양도세율 구간이 낮아지는 효과를 볼수 있고, 기본공제(인적공제)도 각각 250만원의 공제를 받아볼수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 전세 들어가려고 하는데 임대사업자 물건 이라고 하더라고요 괜찮을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인 입장에서 임대인이 주택임대사업자로 등록이 되어 있다면 단점보다는 장점밖에 없습니다.가장 큰 장점중 하나는 주택임대사업자는 보증보험 가입이 의무 입니다.
부동산
Q. 전세살이중인데 집주인이 연락두절이에요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 등기사항증명서를 발급받아 보시고 그 동안 권리변동이 있었는지 확인해 보시고요, 주소지 확인 후 한번 찾아가 보심이 어떨까 싶습니다.정수기 타공 관련해서는 문자를 꼭 남겨 놓으시고요.
부동산
Q. 집 주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 법적으로 어떻게 대응할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.긍극적으로 보증금 반환소송을 하실수 있겠으며, 그 전에 내용증명을 보내시고, 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 보시는것도 한 방법이겠습니다.