안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 부동산이 받는 복비가 궁금합니다
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.계약서 작성하셨으면 계약서 맨 뒷장에 중개보수 산출 내역이 나옵니다 요율은 보증금,월세에따라 요율이 정해지고 일반사업자인지에따라 부가세가 붙고 따로 실비가 붙을 수도 있습니다 계약서 맨 뒷 장을 보세요 아니면 인터넷 검색창에 자동계산해주는 식에 넣기만 하면 됩니다
Q. 전세임대아파트 2년 재계약후 만기전 이사시 임대차보호법 적용가능한가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.주택임대차보호법억 대항력 요건은 주택을 인도받아 실제 거주하시고 전입신고 하신 익일부터 적용됩니다 이사를 가시면 주택임대차보호법으로 보호를 못 받습니다
Q. 전대차계약서란 일반 임대계약서와 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대차 기간 중에 임차인이 임대한 물건의 전부 또는 일부를 전차인에게 유상 또는 무상으로 임대하는 계약으로 계약서에 임대인의 동의가 있어야만 됩니다
Q. 묵시적 갱신일때 계약도중 계약해지통보
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.상가임대차보호법 적용대상 이라면 묵시적갱신시 임차인이 나간다고 하면 통지 받은 날로부터3개월 후 효력이 발생하지만 임대인은 정당한 사유 없이 나가라고 할 수가 없습니다 그리고 차임 또는 보증금의 5% 이내에서 증액할 수 있고요
Q. 전세 계약 연장 안할시 언제쯤 주인에게 통보해야 할까요?
만기 6개월~2개월 사이에 하셔야 합니다 적어도 2개월 전까지는 하셔야 됩니다 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다 그러면 전과 같은 동일한 조건으로 재계약이 됩니다 2개월 전까지 주인한테 통보하실때 녹취라는지 문자 등 증거를 남겨놓으세요 나중에 시비가 되지않게