안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 공인중개사가 직접 본인매물을 중개해도되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.공인중개사는 자기거래 및 직접거래가 금지돼 있습니다 공인중개사 본인이 중개물건을 직접 매수하거나 본인 물건을 직접 매도할 수 없습니다그래서 중개사 본인 물건을 매도,임대할 땐 직거래를 하거나 다른 중개사를 통해서 진행해야 합니다
Q. 전세 계약한지 3개월이 넘고 나서 발생하는 노후화로 인한하자는 본인이 처리해야하나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.건물의 노후화로 인한 문제는 개월수와 상관없이 주인이 해주는 게 맞습니다 소모품인 경우는 세입자가 수리하는 게 맞구요 주인이 안 해주면 일단 고치시고 비용 청구를 하세요
Q. 원래 월세계약을 재계약할때 수수료를 5만원 받아가나요??
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다중개업소에서 재계약서를 쓰셨다면 중개보수로 5만 원을 받은 게 아니라 대서 비용으로 받은 겁니다 대서라고 해도 나중에 문제가 생기면 법적책임이 따르거든요 그 5만 원이 그런 비용입니다 법에 얼마 받으라고 정해진 금액은 없습니다
Q. 상가 매매 관련해서, 주인을 모를 때
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.상가에 임차인이 있으니까 임차인한테 집주인과 통화를 하고 싶다고 연락처를 알려달라고 하면개인정보보호법에 문제가 되니 임차인이 다리를 놔달라고 하시거나 주변 부동산을 통해 하시거나 부동산도 임차인도 싫으시면 등기부등본상 주소지로 매수 의사가 있다는 내용의 등기 우편물을 보내 보시거나 하는 방법이 있을 것 같습니다
Q. 반전세계약하는 과정에서 구두로 얘기했던부분은 효력이 없나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.구두로 말한 부분도 효력이 있습니다 그러나 시간이 지나면 기억이 희미해지거나 왜곡이 생기거나 아님 발뺌을 하기때문에 계약서에 기록해두거나 문자 등 다른 증거를 만들어 두는 겁니다