안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 전세계약 만기전 이사시 복비문제
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다만기 몇 개월 전에 나가면 중개보수를 안 내는 게 아니라 만기 전에 나가면서 보증금을 받아서 나갈려면 신규 임차인을 중개업소를 통해서 구하면 중개보수를 내게 되는 겁니다 일찍 나가더라도 만기때까지 기다렸다가 보증금을 받거나 중개업소가 아닌 개인적으로 신규 임차인을 구해 오면중개보수 안 듭니다
Q. 계약기간내 방을 빼면 집주인 수수료까지 부담해야 하나요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대차 계약 해지는 법에 따로 정해져 있지 않기때문에 임대인한테 어떻게 처리할 지 제일 먼저 해지 조건을 물어봐서 협의하세요 다만 일반적 관례로 계약 기간 중에 퇴실시 신규 임차인을 구해야 하고 중개보수도 지불하셔야 합니다 그러지않으면 주인이 계약을 해지해주지 않기때문입니다 어떤 주인은 다른 조건을 걸거나 아니면 조건없이 나가도좋다고 하는 주인도 있으니 서로 얘기를 나눠보세요
Q. 원룸 계약이 끝나는데요 벽지가 좀 더러워지면
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.도배지는 소모품이라서 시간이 지남에따라 변색되는 게 당연 것이라서 그것을 문제 삼는 주인은 거의 없습니다 간혹 짧게 살았는데 심하게 훼손된 경우 주인이 문제 삼는 경우는 봤는데 그건 양당사자가 서로 잘 협의 하시고 책상, 메트리스 등 폐기물은 관할 관공서에 가서 폐기물 스티커를 발급 받아서 붙여 밖에 내놓시면 됩니딘
Q. 장기수선충담금은 관리실에 문의하면 되나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.장기수선충당금은 장기수선 계획에 따라 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용인데 소유자가 내야하는데 관리비에 포함돼 나오기 때문에 세입자가 내다가 만기시 퇴실하실 때 이사정산시 관리실에 문의하면 계산해주시고 집주인도 그 만큼을 반환해줍니다
Q. 부동산계약시 직업고지시 위약관련?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대차 계약 해지 요건으로는 2기의 차임 연체,임대인 동의없이 용도변경 및 전대인데월세 계약을 하면서 특약란에 직업을 계약 해지사유로 쓰지 않는 이상은 해지사유가 되지는 않지만 어떤 특정 직업으로 인해 계약을 유지할 수 없을 정도로 주변에 피해를 준다든지 하면 법적으로 해지 요건은 아니지만 신뢰의 문제이긴 합니다