안녕하세요 이보라 전문가입니다.
Q. 월세 계약 시에도 확정일자를 받아야 하는건가요?
안녕하세요. 이보라 공인중개사입니다.보증금이 없는 임대차 계약이라도 전입신고는 하는 것이 좋습니다. '주택임대차보호법'에는 2년 계약기간 보장, 계약기간의 묵시적 연장 등의 내용이 포함되어 있기 때문입니다. 그러나 확정일자는 꼭 받지 않아도 됩니다. 집이 경매에 넘어갈 경우 배당을 받기 위해 확정일자가 필요하지만 보증금이 없다면 굳이 확정일자를 받을 필요는 없습니다.
Q. 관리처분인가 가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이보라 공인중개사입니다.'관리처분인가'란 정비사업시행자가 토지, 건축물 등 조합원이 보유한 기존 권리를 정비사업으로 새롭게 조성하는 토지나 건축물에 관한 권리로 배분하는 계획을 수립한 이후, 이를 관공서에서 인가를 받는 행위를 뜻하는 말입니다.
Q. 지금 아파트를 구입해야 맞는걸까요?
안녕하세요. 이보라 공인중개사입니다.내집마련을 하려는 무주택자에게는 집값이 하락하는 시기가 절호의 기회지만 전문가들은 적어도 올해는 서두를 필요가 없다고 입을 모읍니다. 집값이 하락한다고 무턱대고 아파트 구입에 나서기보다는 금리 인상 여파, 대출 정책을 조금 더 지켜보다 내년 상반기를 노려 보는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 미국 연준이 금리를 또 올렸는데 부동산에도 영향이 클까요?
안녕하세요. 이보라 공인중개사입니다.미국이 금리를 계속 올리는 상황 속에서 부동산 값이 폭등하기는 어려울 것 같습니다. 한국 금리도 상승하면서 이자율에 대한 부담이 높아지기 때문에 조정이 올 것으로 예상됩니다.
Q. 국토부가 조정대상 지역을 세종시 이외 모두 해제하겠다는데 궁금한점은
안녕하세요. 이보라 공인중개사입니다.조정대상지역 해제 효과는 크게 두 가지를 생각해 볼 수 있습니다. 1. 1순위 청약 조건이 완화됩니다.현재 조정대상지역의 1순위 청약을 넣으려면 무주택.1주택세대주, 청양통장 가입 2년 이상. 24회 납부, 과거 5년 내 청약 당첨된 적이 없어야 합니다. 2. 대출한도가 늘어납니다. 조정대상지역은 9억 원 이하는 주택담보인정비율이 50%, 9억 초과는 30% 로 제한됩니다. 조정대상지역에서 해제되면 이 같은 제약을 받지 않게 됩니다.