안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
Q. 분양권계약후 중도금무이자 대출2차 납부후 해지하면
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.일반적으로 중도금 납부 후에는 계약파기가 불가한 부분인데이를 진행하기 위해서는 계약금 및 말씀하신 위약금에 대한 책임도불가피하게 부담하셔야 할 듯 합니다구체적인 사항은 시행사와의 협의를 통하셔야 할 듯 합니다감사합니다
Q. 아파트 반전세 만기시 계약갱신청구권 사용여부 문의드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약갱신 청구권 관련 문의 주셨습니다. 계약갱신청구권은세입자의 권리사항으로 이를 거부할 수 있는 예외사항이 몇가지있는데 이 중 하나가 집 주인이 직접 거주하는 경우입니다만약 직접 거주하지 않는것이 판명될 경우 손해배상도 가능한 부분입니다참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
Q. 분양받은 아파트에 임대놓고 주인이 들어갈때
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.계약 기간 관련 문의주셨습니다. 계약 기간은 상호 합의 하에이루어지는 것이므로 1년이든 1년6개월이든 협의 하에 가능합니다단, 현재 갱신청구권으로 인하여 같은 기간동안 의무적으로 기간을보장해 주어야 합니다이점 참고하시기 바랍니다감사합니다
Q. 정확한 개념과 예시하나만 부탁드릴께요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.LTV DSR 관련 문의 주셨습니다먼저 LTV의 경우 개인의 상환능력과 관계 없이 담보가치만 고려한 개념입니다LTV 70%라면 KB시세 3억의 70%까지 가능합니다반대로 DSR는 개인의 소득 대비 상환 능력을 따지는 비율로 개인의 소득을기준으로 비율이 달라집니다감사합니다
Q. 아파트 내려갈까요?올라갈까요?궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.아파트 가격 관련 문의 주셨습니다. 이는 정책, 금리, 대내외 상황과 관련있습니다최근 코로나19로 인하여 인플레이션이 심화되어 집값 상승이 과속화 된 경향이 있으나현 정권에서 공급위주 정책, 금리상승 등으로 인하여조정기가 올 가능성이 큽니다참고하시기 바랍니다감사합니다