안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인은 전세 계약시 기존 전세금 일부를 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 말씀하신 사항에 답해 드리면 전세 계약은 계약서 상 내용의 이행이라고생각하시면 됩니다. 세입자에서 세입자로의 이동이 아니라 집 주인과 각각 세입자와의개별적인 계약입니다. 단, 일반적으로 집 주인이 돈이 없다면 받아서 주어야 하는 경우가있으나 별개의 계약으로 판단하는 것이 맞습니다감사합니다
부동산
Q. 개인간 근저당 설정시 채권 최고액은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.말씀하신 부분에 답변 해 드리면 1금융권, 2금융권이냐에 따라다릅니다1금융권 채권최고액의 경우 120%, 2금융권은 130%입니다참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 왜 평균적으로 6월에는 집값이 최저점을 찍고 하반기에 반등을 하는 건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.말씀하신 부분에 대해 답변 드리면 먼저 6월부터 반등한다는 것은방학기간에 관련된 것으로 추정됩니다.일반적으로 겨울방학, 여름방학 때 이시가 활발하고 이 기간 거래도 활발합니다하지만, 거래가 많다고 하여 집값상승이 무조건적으로 이루어지는 것은 아니고정권과 금리 정책 등에 영향을 받는 것으로 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 세입자의 내용증명, 어떻게 대처해야 할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 말씀하신 사항에 대해 답변드리면 임차인(세입자)는 2개월 전까지의사표시 하면 됩니다. 따라서 3월3일에 세입자가 한 의사표시는 법적으로문제가 없는(받아들여져야 하는) 의사표시로 판단됩니다보증금의 노력을 하셨지만 구해지지 않을 경우 임차인 분께 연락하셔서합의를 보시는 것이 좋을 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 상가명도합의서작성후계약내용을이행을하지않을때?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.먼저 계약사항 위반 상황을 판단되므로 질문자님께서는명도 의무가 없으십니다. 유치권까지는 아니지만이와 유사한 개념으로 질문자님께서는 상가를 비워줄 의무가 없으십니다참고하셔서 잘 해결되시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 경매와 임차인 대항력에 대해 궁금한 점 있어요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.말씀하신 부분에 대한 답변을 드리면 먼저 경매에서대항력 있는 임차인을 인수하실 겨우 전세 보증금 개념으로생각하시면 됩니다. 계속 거주의사가 있으므로나머지 금액만 있으면 됩니다감사합니다
대출
Q. 집담보대출 중인데 추가로 더 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.집 담보대출에 답변드리면 다주택자이기 때문에 추가 대출의 경우가능은 하나 후순위 대출을 이용하셔야 합니다만약, 신용도가 좋으시다면 마이너스대출이나 개인신용대출을 이용하시는것을 추천드립니다감사합니다
주식·가상화폐
Q. 사모펀드와 헤지펀드의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.사모펀드의 경우 유동성이 부족한 자산에 장기투자하는 펀드를 말하고헤지펀드는 변동성이 큰 자산에 투자하여 단기차익을 노리는 것을 의미합니다구체적으로 사모펀드는 투자대상 기업의 경영권 참여나 구조조정 등을 통해기업가치 상승을 높이고 헤지펀드는 위험회피에 초점이 맞춰져 있습니다감사합니다
주식·가상화폐
Q. 금 가격은 변동성이 큰편인가요??어느정도인가요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.금 가격 변동성 관련 문의에 답을 드리면 금 시세는 국가별수요공급 법칙에 의하여 차이가 있습니다금 가격은 전쟁과 같은 대내외 불안정성이 커지면안전자산에 몰려 가치가 상승하는 경향이 있습니다감사합니다
주식·가상화폐
Q. 지금 하락장인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사/경제·금융전문가입니다.말씀하신 주식 시황 관련 답변 드리겠습니다하락장의 여러가지 이유가 있는데 먼저 금리인상와전쟁이슈를 들 수 있습니다고금리로 투자심리 위축, 전쟁으로 인한 비슷한 현상이 나타나고 있습니다감사합니다