안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
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Q. 중도세에 대해 잘 모르는데 중도세가 뭔가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종부세=종합부동산세의 줄임말입니다종부세의 경우 6월1일 기준으로 보유자가부담하는 세금입니다참고로 공시가 기준 주택 6억종합합산토지5억별도합산토지 80억입니다감사합니다
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Q. 올해 구입한 부동산은 종부세에 포함일까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산세 기준 문의주셨습니다종부세의 경우 6월1일 기준으로 보유자가부담하는 세금입니다참고로 공시가 기준 주택 6억종합합산토지5억별도합산토지 80억입니다감사합니다
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Q. 5억정도 여유금으로 부동산 투자?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.5억원 정도의 투자처 관련 문의주셨습니다최근 수도권, 서울권 중심으로 가격이 급상승한경향이 있습니다. 강원도도 최근 코로나 이후에세컨하우스의 최적지가 인기가 많아진 상황입니다하지만 미래가치만 생각했을때는 수도권이장기적으로 더욱 미래가치가 높다고 볼 수 있습니다참고하시기 바랍니다감사합니다
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Q. 백수도 디딤돌, 보금자리 대출 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.디딤돌 대출 관련 문의 주셨습니다.디딤돌 대출의 경우 기본적으로 연체가 있으시면대출이 불가하다는 세부조항이 있으십니다남편분이 대출이 있으셨다고 하셨는데차주를 누구로 하실지에 대해 먼저정하셔야 할 듯 합니다남편분보다는 질문자님으로 하시는게낫지 않을까 판다됩니다감사합니다
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Q. 전세 계약후 잔금까지 완료후~입주를 못하고 있어요..?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세입주를 못하고 있는 상황으로 판단됩니다집주인이 매매를 하게되어 전세를 못들어가신다고하셨는데 등기부등본상의 소유자가 현 주인인 이상모든 계약관계는 유효합니다 만약, 매매했더라도 전세계약이 승계되므로너무 걱정하지 않으셔도 됩니다감사합니다
부동산
Q. 학자금대출 아직 덜 갚았는데 중소기업 전세대출문의
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.학자금대출과 전세자금대출 문의 주셨습니다일반적으로 학자금대출이 신용도에 영향을 줄수도 있으나 이는 연체가 있거나 특별한 상황에서가능합니다.또한 전세자금대출은 주택을 담보로 해 주는 대출이므로 신용도와는 큰 관계가 없으니너무 걱정하지 않으셔도 됩니다감사합니다
부동산
Q. 2주택자 양도세 어느정도 나올거요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.양도소득세에 대한 문의 주셨습니다양도소득세는 1세대1주택 비과세를 이용하는게가장 효율적입니다. 통상 가치가 큰 주택을1주택으로 남겨두어야 하므로(절세를 위해)빌라를 먼저 매도하시고 아파트에 대해비과세 혜택을 받으시는게 나아보입니다감사합니다
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Q. 비과세 혜택시기가 언제일까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.비과세 혜택에 대해 문의주셨습니다비과세의 경우 1세대1주택2년보유(조정지역은거주) 조건입니다질문자님의 경우 2세대이시기 때문에1세대를 매매하셔야 일단 이 기본 조건을충족하십니다감사합니다
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Q. 부동산 RR 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.로얄층,라인 문의주셨습니다먼저, 로얄동 도로에서 멀고 편의시설 근처중앙쪽, 층은 중층이상이 일반적으로 로얄층으로 여겨집니다여기 지도상으로 2,3호 중 2호가 좀 더 출구근처로 판단되므로 2호를 추천드립니다감사합니다
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Q. 종합부동산세 1주택자는 해당없죠?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산세에 대해 문의주셨습니다종부세는 공시지가 6억초과주택1세대1주택자의 경우 공시지가 11억 초과주택에 과세됩니다공시지가가 70프로 정도인데정부에서 이 비율을 현실화하여 점점 높이겠다고 공약한 바 있습니다감사합니다