안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로의 미래 어떤가요?????
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다구축과 신축의 경우 신축이 더 높은 가치를 가지고 있으나 입지가 좋다면 구축도가치가 상슬할 가능성이 충분히 가능성 있다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 앞으로 부동산시장 조정이 올까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다특히 공급량이 늘어난다면 안정화 될 가능성이 높습니다한번 추이를 지켜보시길 추천드립니다감사합니다.
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Q. 공공임대 거주하면서 신도시 청약 할수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공공임대 거주중 청약당첨시 문의 주셨습니다먼저 공공임대 거주 자체가 청약당첨에 영향을주진 않으나 당첨된 후에는 공공임대주택에서퇴거하셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 전세 만료 전 나가려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세만기 전 이사에 대한 문의 주셨습니다통상 말씀하신것처럼 질문자님께서 복비부담하시고 새로운 세입자 구하시는 방식으로하시면 됩니다간혹, 주인분께서 전세금을 올리면서 마찰이생기곤 하는데 대화로 원만히 해결하셔야 합니다감사합니다.
부동산
Q. 경제공황 오면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 시세 문의 주셨습니다.먼저, 부동산 시세는 금리, 인플레이션 등다양한 요인에 의해 결정됩니다단, 아파트의 경우 하방이 강하므로폭락하는 경우는 드물니다너무 걱정하시지 마시고 추이를 지켜볼 것을추천드립니다감사합니다
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Q. 전세계약시 사기를 당하는지 않게 하는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세계약의 주의할 점에 대해 문의주셨습니다먼저 계약시는 집의 상태와 등기부등본을꼼꼼히 확인하셔야 합니다선순위 채권과 담보된 대출 등에 파악하시고계약 후에는 확정일자를 받으시고가능하시면 전세권설정등기도 하시는것을추천드립니다감사합니다
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Q. 현시점에서 2주택이상의 세대주의 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.2주택자의 담보대출 관련 문의주셨습니다.원칙적으로 2주택에 대해 담보대출은 불가합니다현재 고강도 대출규제 정책으로 인해 신용대출에도 부동산관련 사용출처를 제한하는 추세입니다후순위 대출이나 제2금융권을 이용하는 방법도 있지만 금리가 높으니주의가 요구됩니다감사합니다
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Q. 비조정지역 비과세기준 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.조정지역 비과세 기준시점에 대한 문의준신 것으로 판단됩니다말씀하신 비과세 기준일은 등기일과 잔금일 중 빠른날 기준입니다입주시점이 잔금을 치른 날로 간주되므로 2019년 12월과 2012년 4월 중 빠른날즉 2019년 12월이 기준이 되십니다감사합니다
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Q. 오피스텔도 주택에 포함될가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 주택수 포함여부 문의 주셨습니다이는 오피스텔의 용도와 관련 있습니다용도가 주거용이면 주택수에 포함 되고상업용 용도라면 주택수에 포함되지 않습니다단, 이는 세금관련이고 청약시에는 무주택으로 간주됩니다감사합니다
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Q. 1주택자 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1주태자 전세자금대출 문의주셨습니다원칙적으로 1주택자의 경우 전세자금대출이 별도로 불가합니다개인적인 신용대출을 이용하셔야 하는데 이 또한 최근규제가 심해지고 있는 추세입니다사적 대출 가능은 하나 금리가 높을 것으로 판단됩나다감사합니다