안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 종부세 반드시 내야하는거죠?!
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종합부동산세와 임대사업자 문의 주셨습니다기본적으로 질문자님께서 자동소멸기간을오해하시어 부담하게 된 종합부동산세는 부담하는게 맞으시며 미납시 제재가 가해지게됩니다. 부담이 되시면 나누어 내시는 방법이있으니 참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 집을매매 한후가격싼아파트를 산다면 ,..
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.양도세에 대한 문의 주셨습니다.먼저 질문자님의 양도세를 정확히 파악하기위해서 취득가액을 아셔야 합니다.1세대1주택 양도가액 9억까지는 비과세되니참고하시기 바랍니다.시흥 월곶의 경우 미래가치가 좋으나 시세 대비적절한 가격인지 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 가격의 거품이 빠지기는 할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 새로운 세입자가 구해져야 보증금 반환이 가능한가요?(월세)
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.보증금 반환 관련 문의주셨습니다.질문자님의 경우 만기가 끝나신 경우이므로집 주인분께서는 보증금 반환의무가 있으십니다새로운 세입자분과 관계없으십니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산구매에 관하여 질문하고싶습니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아하토큰의 부동산 구매 관련 문의 주셨습니다아하토큰의 경우 현금으로 환전하셔야 하시고환전한 현금으로 부동산 구매가 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.시중금리 인상 영향에 대한 문의주셨습니다금리인상은 부동산 시장과 밀접한 관련이 있습니다예를 들어 금리가 인상하게 되면 대출 낸 집주인들의압박이 강하게 되고, 이가 매도세가 커 질수 있는시작점이 될 수 있습니다.현재 매물이 점점 늘어나는것도 이와 무관하지않을 것입니다감사합니다
부동산
Q. 월세계약 후 1년반째 월세 미납......ㅡ.ㅡ
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.현재 세입자께서 월세 미납 상황인 것으로 판단됩니다.먼저 월세의 경우 보증금에서 차감하는 식으로 충당 가능하십니다.만약, 보증금까지도 충당되었는데 미납시 계약 위반으로 퇴거청구를 하시거나아니면 계속 거주하시는 경우부당이득청구소송을 통한 미납월세 반환이 가능하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 청주에 신축 아파트가격이 떨어질까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청주 신축 아파트 가격 문의 주셨습니다현재 청주 아파트 가격은 최근 몇년간 과도하게 오른 경향이 있습니다각종 산업단지, 클러스터 건설 예정으로 호재가 많이 있으나 이는 좀 더 신중히 접근할 필요가 있습니다기본적으로 지금 가격에 이러한 호재가 반영이 되었는지를 먼저 확인 할 필요가있습니다. 또한 내년 대선이 예정되어 있어 부동산 기조가 바뀔수도 있으니좀 더 지켜보시는것을 추천드립니다감사합니다.
부동산
Q. 아파트 실거래 없이 호가만 높은 상황?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.실거래가 없이 호가만 높은 상황에 대해 문의 주셨습니다이는 매수세에 비해 매도세가 높은 상황으로 적절한 가격으로형성되었는지를 면밀히 살펴 볼 필요가 있습니다주변시세를 참고하시고 너무 성급하게 매수하지 마시고좀 더 추이를 지켜보시는 것을 추천드립니다감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 향방에 대한 질문 주셨습니다기본적으로 일본처럼 노령화가 가속화 되는 점은 사실입니다.인구가 또한 계속 줄고 있지만그럼에도 재개발 재건축이 활발히 진행되고 있는 사실도 맞습니다.이러한 상황에서 수도권가속화(지방 이탈화) 인구의 부익부 빈익빈이진행되지 않을까 조심스럽게 예측 해 봅니다감사합니다.