안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 부동산중개시 세금이슈에대한질문...
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도자와 양수자간에 부동산을 중개하는 부동산 중개사는 해당 양도양수부동산 등에 대한 중개시 해당 부동산에 대한 양도소득세 신고 안내만하면 됩니다.이에 따라 부동산 등의 양도자는 본인 책임하에 관련 서류를 갖추어 관할세무서에 양도소득세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 사망자 예정신고에 대하여.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소드겟 과세대상 물건 등을 양도하는 경우양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.다만, 피상속인이 토지 등을 양도하고 예정신고기한 이전에 사망한 경우 그 상속인은상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월이 되는 날까지 사망일이 속하는과세기간에 대한 양도소득세 예정신고를 할 수 있습니다.(기획재정부 재산세제과-700, 2013.10.10.)답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 법인 임대 월세 시세 가격 확인 좀 부탁드립니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 법인과 특수관계없는 제3자에게 부동산을 임대하려는 경우 관련시세 등을 참고로 임대차계약을 하면 됩니다.그러나 특수관계자에게 임대하려는 경우 감정평가사 님에게 부동산의시가 또는 월세에 대한 감정평가를 받아 임대료 등을 산정하여 계약을하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득이 0 인 사람도 양도소득세 신고 해야하나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등의 양도소득세 과세대상 물건을 유상으로 양도하는경우 양도차익 또는 양도차손이 발생한 경우 양도일로부터 2개월이 되는날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고/납부를 해야 합니다.양도차손이 발생한 경우 관련 서류 첨부하여 양도차손이 발생한 내용을 관할세무서에 신고는 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 집사람 명의로 된 지금 살고 있는 아파트 1채와, 제 앞으로 된 소형아파트 1채 매매시 양도소득세는?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 새로운 주택을 취득시에는 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 경우 종전주택이소득세법상의 비과세요건 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에대해 양도소득세가 비과세되는 것입니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 이후 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03 이후조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 주식 거래세와 양도소득세의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도소득세는 주택, 건물, 토지, 주식 등의 양도소득세 과세대상 물건을 유상으로 양도하는 경우 양도차익에 대하여 양도소득세 과세대상이 됩니다.거주자인 개인 등이 한국거래소(KRX)에 상장되어 있는 국내상장주식을장내에서 거래하고 소액주주에 해당하는 경우 주식 양도에 따른 양도소득세를과세하지 않습니다.이와달리 상장주식 중 장외거래분, 비상장주식을 유상으로 양도시 양도소득세가과세됩니다. 주식은 3년 이상 보유를 하더라도 장기보유특별공제 적용하지 않습니다.한편 개인 등이 주택, 건물, 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이되는 것입니다.주택, 건물, 토지 등은 3년 이상 보유시 장기보유특별공제가 적용됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 재산포기각서에 도장 늦게 찍어주면 벌금나오나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망일로부터 6개월이 되는 날이 속하는 달의말일까지 피상속인의 주택을 상속받는 상속인은 해당 주택 소재지 관할지방자치단체에 취득세 신고 납부를 해야 합니다.상속인이 취득세 신고 납부를 하지 않는 경우 신고불성실가산세, 납부지연가산세가 과세됩니다.또한, 피상속인의 상속개시일로부터 6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지피상속인의 주소지 관할세무서에 상속세 신고/납부를 해야 합니다.상속재산에 대한 분할 여부에 관계없이 일단 취득세 신고납부, 상속세 신고납부를해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 위자료로 명분이면 세금을 부과하나요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부가 이혼하면서 이혼위자료를 현금으로 지급하는 경우 별도의 세금과세는 없습니다.그러나, 이혼위자료를 현금이 아닌 부동산으로 지급하는 경우 부동산을양도하는 사람이 양도소득세 과세 문제가 발생하게됩니다.따라서, 부동산을 이혼 위자료로 받는 것보다는 이혼에 따른 재산분할로하여 받는 것이 도움이 될 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 비트코인 usdt 사업 매입으로 잡을 수 있나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 사업 관련하여 해외에서 물품 등의 재화와 서비스 등의 용역을 공급받는 경우 그 대가를 지급을 하게 됩니다.이 경우 그 대가 지급에 대한 견적서, 주문서, 물품 수취 확인서, 대가 지급관련 증빙을 비치 보관하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 중 필요경비란 무엇이 있나요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부동산 등을 양도시 양도소득세 산출하는 고과정에서 필요경비로 인정되는 항목은 취득가액, 취득세(2010년 이전의 경우에 등록세 별도), 법무대행비, 국민주택채권 매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세,취득시 및 증여시 중개수수료, 주택의 경우 샷시 설치비, 베란다 확장비등을 말합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.