안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 건물 및 토지에 대한 등기부 등본과 건물 대장을 확인하세요 그리고 오피스텔은 건축물 대장에 주거용으로 용도가되있어야 주거 할 수 있습니다만일 업무용으로 기재되어 있으면 주거가불가합니다부동산에 의뢰하여 계약한다면 안전한 거래를 할수 있으니 참고 바랍니다
부동산
Q. 공시지가 15억이라 종부세에 토지세 의보하면 년 2천을 세금으로 내는데 제가 오늘 가보니 땅모양이 처참하던데요 이런경우 공시지가 낮출 방법없을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시가는 국토부의 표준 공시지가를 참조로 매년 지자체장은 1월부터 4월까지 관현절차레 따라 감정평가 등의 기관에 의뢰하여 공시지가를 산정 4월날 확정하며 5월중 개별 열람과정을 거쳐 이의신청 기회를 주어 확정합니다 따라서 그 기간중 이의신청을 하거나 비용이 소요되지만 개별적 감정평가 기관에 의뢰하여 개별적 공시가격을 참고할 수 있으며 불만시 이의신청하여 시정하거나 차기공시가 산정시 첨고자료로 반영하도록 히는 방법이 있으니 참조 바랍니다
부동산
Q. 올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 2년이 넘겼을 경우는 계약일에 관게없이 언제든지 3개월전에 게약해지를 통보하면 (임차인만의 권리)임대인은 임차인에게 보증금을 3개월후 반환하여야 합니디그러나 2년 계약전이거나 재계약의 경우는 계약기간을 채워야합니다다만 도중 계약종료 의사가 있을 때 임대인이 승락하면 가능합니다이 때는 일반적으로 새로운 임차인이 선정되고 중개수수료를 현임차인이 부담하는 선에서 합의하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민임대주택이나 영구임대주택이나 저소득층 주거안정을 위한 부동산 정책 의하나입니다영구주택은 기간이 정하지 않고계속 임대관계를 유지하는 주거 안전대책이며 암대료은 30%정도 싼가격으로 국민임대주택은 LH를 통해 5년 또는 10년 임대로 거주하다가 분양싯점에 분양우선권을 부여하여 주거안전을 위한 복지정책의 하나라고 봅니다신청자격 및 대상에 대해서는 LH홈페이지를 검색하여 참고하기 바랍니다
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Q. 경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 원안운 여러가지가 있습니다가장 많은 경우는 은행담보 대출시 이자를 3화정도 미루다가 연체 단계에서 은행에서는 임의 경매를 통하여 대출금을 회수합니다 그렇지 얺으면 갸안이 임대처관계에서 보증금을 회수하기위하여 경매가 진행하기도 합니다.부동산 굥기가 침체되거나 하락시에는 경매건수가 늘어납니다첨고 바랍나다