안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 자격증 소지자가 공동으로 사무실윤양시 대표자를 정하고 나머지 자격증소지자는 소속공인중개사로 지칭합니다 그리고 중개사무소의 실장직위는 자격증소지자가 아닌자가 부동산 사무실에 근무하고자 할 때 관할 구청에 신고하고 일정 교육연수를 마친 후 중개보조원으로 근무하는자를 실장으로 불립니다 실장의 업무는 안내. 부동산 물건 소개 .임장지도 등 제한된 업무에 종사하지만 계약서를 작성할 수 없으며 실장의 업무상 귀책사유가 발생하면 모두 공인중개사사 책임을 지게 됩니다 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자격증 공부 방법은 자기스스로 독학하는 방법과 전문학원에 등록하여 자객시험을 을 준비하는 방법이 있습니다 가장 수월한 방법은 전문학원에 회원으로 등록하여 교재를 소개받아 방송강의를 받는 방법을 조언드립니다 이는 자격시험 출제 경향과 정보획득 및 학습진도를 맞춰가며 효율적인 준비하는데 많은 도움을 받으리라 봅니다 그리고 이론 학습을 마친후 출판사가 다른 문제집을 3권 정도 학습한다면 객관식 문제이니 완전히 합격할 수 있다고 생각합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 자격증을 취득한 후 개업을 위해서는 상가를 구한 후 사업자등록을 마친 후 일정기간 개업을 위한 연수과정을 마 친 다음 부동산 개업을 할 수 있습니다 개업에 관한 자세한 절차와 방법은 관할 구청이나 부동산 협회에 문의하면 자세히 안내받게 됩니다 참고로 현직 부동산 개업자들도 2년 1회씩 일정시간 연수교육이 의무적으로 시행되고 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 자격시험 준비하시느라고 수고가 많으십니디다 지금쯤은 출펀사가 다른 문제집 중심으로 최종 점검하는 시간대 같습니다 문제집은 한출판사만 집중하지 말고 출판사가 다른 문제집을 습득하시기 바랍니다 다라서 과목당 최소 2권 이상구 학습하시는 것이 오류를 최소화할 것으로 판단되어 권고 드립니다 소가의 성과를 기원드립니다
공인중개사 자격증
Q. 전세 계약서 작성 후 최종 잔금 치룰 때 공인중개사 공석
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 공인중개사가 직접 작성 날인하여 계약을 진행하던 중 머지막 잔금을 치르는 과정은 실장이 대신 확인하더라도 모든 책임은 중개사의 책임입니다 그리고 잔금은 계좌이체로 청산하므로 꼭 중개사의 입회가 없더라도 게좌이체 사실만 있으면 증거능력이 있으니 염려하지 않으셔도 됩니다 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가자격증은 국가기술자격법 제15조에 의거 타인에게 빌려주거나 빌리는 행위 그리고 댕8를 알선하는 행위등은 엄격히 규제하여 형사처벌 및 과징금을 받게됩니다 이러한 행위는 사기에 준하기 때문입니디다 그리고 신고자에게는 최대 50만원의 포상금을 지급합니다 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자격중 취득에 대한 시간 관계는 개인차에 따라 천차만별 이겠지요 최근은 부동산 자격증 취득이리 쉬어졌다고 하지만 한 때는 고시수준이라는 우수게 소리를 할 정도 난해하였다고 합니다 시험준비를 위하여 일단 전문학원에 회원으로 가입하여 교재를 구입하고 방송강의나 학웜에 등록하여 일정한 학습활동으로 준비한다면 1년정도면 합격할 수 있으리라 봅니다 모두가 객관식으로 출제되며 과목당 40점이상 전체 평균60점이면 합격합니다 시험은 10월경 년1회 자격시험이 기회가 주어집니다 시험준비시 과목당 출판사가 다른 문제집을 3권이상 학습을 마친다면 무난히 합격하리라 봅니다 열심히 노력하여 합격의 영광을 가지기를 기원합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 취득 이후 방향성에 대해 현실적인 궁금증
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과거에는 공인중개사 자격시험이 인기가 높았으며 합격율이 높아 고시수준이라는 평가도 나올 정도었지만 최근은 경기 하강과 소비위축으로 어려운 환경이며 너무 많은 경쟁 업소의 증가로 매년 폐업율이 높아 인기가 시들하고 있는 실태입니다 주요사업 방법은 개인사무소를 개설하여 대부분 업무에 종사하고 있습니다그리고 Ai 전망은 일부 업종도 마찬가지로 사양사업으로 뷴류되어 있으며 전망은 밝지 않다고 전망허고 있습니다
공인중개사 자격증
Q. 90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축이파트 에 대한 분담금 납부여력이 있어야 분양 신청할 수 있습니다 분담금 대출은 분양사무소에서 일괄적으로 신청하므로 대출은 쉬울 것으로 생각합니다 그러나 대출 받게 되더라도 커다란 부담감이 있으시면 프리미엄을 일정수준 받고 분양권 양도를 할수 도 있습니다 참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개보조원은 공인중개사사무소 소속원으로 관련구청에 신고하고 일정 연수교육을 이수하면 부동산중개보조원으로 업무에 종사할 수 있습니다 그리고 중개보조원으로 신고하지 않고 중개행위를 할 때는 불법행위로 법규에 의거 처벌을 받게됩니다 ㅡ그리고 계약은 소속중개사의 명의로 계약하며 중개보조원은 계약행위를 할 수 없습니다 아울러 중개보조원의 업무는 중개사의 업무를 보조하는 것으로 현장안내나 제한된 물건정보룰 제공하게됩니다 중개보조원의 업무로 인한 고객의 손해보성은 소속공인중개사가 포괄적 책임을 지게됩니다 참고 하기 바랍니다