안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원 아파트의 장,단점을 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원아파트은 주변시세보다 낮은 가격으로 주택을 마련할 수 ㅅ는 장덤이 있숩니다 그리고 조합원이 딕접 참여하여 의사결정을 자유로이 추진하눈데 용이 합니다그러나 여러사람의 이해관계가 역겨져 의사결덩이 지연되가나 민원이 발생할수 잇는 던점이 잇숩니다 그리고 조합비요의 ㅌ 면성이 결여될 때 많은 문제점과 추가적 지용이 ㅈ 덤할 수도 있는 단점을 지니고 있어 공사지연의 원인되기도 합니다
부동산
Q. 경기가 어려울때 부동산을 사는것이 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기가 어려울 때 부동산가격은 하락하게되며 경매 건수도 많게 됩니다 또한 정치권에서의 게엄사태와 더불어 경제의 혼탁과 불안정감은 투자심리가 위축되어 부동산시장에도 부정적 영향을 미치개 됩니다 따라서 기준금리가 하락하고 주택담보대출 정책이 완화되는 것과 정치적 안정화룰 관망하면서 25년도 하반기에 매매 싯점을 판단하시눈 것이 지헤로울 것으로 생각합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정년퇴임 후 필요한 자격증으로 공인중개사 자격증도 필요하다고 봅니다 먼저 소자본으로 개인사업체를 운영할 수 있어 자유로우며 남의 간섭받지 않고 자아실현 할 수 있다고 봅니다또한 자격증 준비과정을 통하여 전반적인 부동산에 대한 관심과 전문적인 식견을 갖출수 있어 실 생활에 유익한 도움을 줄것이라 생각합니다따라서 적극적으로 권장합니다
부동산
Q. 대지 구입 관련 여쭈어보고 싶은게 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사회 초년생으로 자가보유를 위한 적극적인 꿈을 가지 있음을 감사하세 생각하며 언젠가는 꼭 이루기를 기원합니다그런데 마음에 드는 땅은 있는데 그 땅위에 전원주택이 있다고 하였는 데 그 땅과 주택을 전부 구매하여 등기를 내어야 자신의 소유권이 됩니다 땅 만 사고 집을 사지 않는다면 내 소유권위에 타인 건물(지상권)이 존재하는 경우라고 봅니다통상적으로 주택을 구매한다는 것은 땅(대지)과 건물을 함께 구매한다는 의미입니다
부동산
Q. 채찍 효과는 주로 어느 산업 분야에서 발생하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.채찍효과은 공급망에서 소비자와 제조업지간 각각 서로 다른 수요예측으로 발생하는 수요정보의 왜곡현상을 말합니다여기에는 소매 .도매 .물류 .제조업등의 수요에 비하여 부족한 공급망에서 발생합니다그 발생원인을 살펴보면 중복된수요 예측 .일괄 주문형식. 유통적 가격변동 .분배의 문제등에 의해 명절때나 계절적 수요 변동시 집중적으로 많이 일어나는 현상입니다이를 해결하기 위해서는 정책당국에서는 중앙집권적 각 단게별 유동구조의 정확한 데이터 정보공유에 대한 시스템 구측으로 왜곡현상을 제거하고 바로 예방하는 노력과 관심이 필요하다고 봅니다