안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 상가의 임대수익률은 몇 프로인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저상가 임대 수익율은 4-6%의 수준을 보고 있습니다 일선 현장에서 경험한 바로는 주택임대 수익울과 비슷한 수익율을 보이고 있습이다그러나 개인사업자가 무너져 가는 현실진은 빈상가가 점차늘어나 점진적으로 하락할 것으로 보입니다
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Q. 요즘 전세보다 월세를 많이 선호한다는전세는 없어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도가 우리나라의.독특한 주거 문화로 자리 잡고 있다고 봅니다 그동안 일정한 수입원이 없은 서민들에게 많은 도움을 주는 제도로 정착되기도 하였습니다최근 전세제도를 통한 캡투자 문제와 전세사기로 인하여 일부 문제가 제기되었지만 결코 전세제도가 없어지지 않을 것입니다
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Q. 건설 경기는 언제면 회복이 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당분간 건설경기가 살아나기는 어려울 것같습니다 국제분쟁으로 원자재 가격은 인상되고 환율마져 휘청거리니 경기에 민감한 건설 경기는 국내마져 대규모 개발 계획이 없으니 대기업 마져 힘든데 중소기업인들 견디기 어려울 것입니다 우크라이나와 러시아가 전쟁을 종결된다면 전후 복구로 건설붐이 일어아겠만 - - -더구나 국내 계엄정국에서 혼돈시대에 어려웈 현실입니다
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Q. 아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.여러가지 요인들이 있겠지만 최근 들어 재개뱔.재건축으로 용적율을 상향시켜 갑자기 고층아파트 시대가 열린것 같습니다 따라서 아파트 투자에 있어 신축아파트로 몰리면서 선호도가 높아 건축비와 인건비상승으로 분양가 마져 당연히 높게 책정하게 되면서 아파트 가격이 높을 수 밖에 없다고 보여집니다그러므로 저층아파트라도 요지음 신축아파트만 된다면 가격은 높게 마련입니다다시 말씀드린다면 고층이기 때문이 아니라 신축이기 때문에 가격이 높다라고 이해하시시 바랍니다
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Q. 집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장 가입은 아파트 분양을 받기 위한 전제조건 입니다 그러나 주택소유자는 1순위를 적용받지 못하고 2순위에 해당됩니다따라서 경쟁율이 심한 경우는 2순위자가 당첨될 수 없습니다그러므로 주택보유자는 청약통장의 보유의미가 감소되겠지요