안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 전세계약일 몇달 전에 나가야 세입자가 복비를 내는건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.만기일은 계약시 정해지지만 통상 복비를 기준으로 한다면 2개월 전후는 통상 만기로 봅니다 내 만기일에 딱 맞는 세입자를 만나기는 모순이 있기 때문입니다 주인한테 들어올 세입자 한테 맞춰 미리 나갈수도 있다고 얘기 하십시오
Q. 20대 부모님 도움으로 매매시 문제가 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.그러면 부모님이 자녀에게 증여 한거로 증여 신고를 하면 증여세도 오천만원 이 안되기 때문에 안냅니다 아니면 부모님과 차용증을 쓰고 이자지불을 계좌로 이체 하세요 근거를 남기기 위함입니다
Q. 현재 전세로 살고있는데 계약이 2달정도 남았는데 부동산중개비를내야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 만기일을 기준으로 전후 2개월 정도는 통상 만기로 봅니다 왜냐 하면 만기 시점기준으로 좀더 일찍 올사람도 있고 조금 늦게 들어 올수 있는 세입자도 있기 때문에 만기일을 딱 맞춘다는건 모순입니다 임대인에게 만기때 나가겠다고 알리고 좀 일찍 오는사람있으면 비워 줄수 있다고 전하십시오
Q. 전세로 살고있는 임차인 이사하는방법?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이런경우 전세금 조정을 해주면 듸거주할 의향이 있으시면 현 임대인에게 미리 의논 하시는게 먼저 일것같습니다 임대인의 의향을 물어보신후 서로조건이 안될경우는 미리 집을 내어 놓고 좀 일찍 집이 나간다 해도 만기일 전후2개월은 통상 만기로 봅니다
Q. 재건축(혹은 재개발)시 빌라는 전용면적으로 단독은 대지면적으로 지분계산하는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입닏다 단독이라고 지분만 하고 빌라라고 건축면적만 하는것은 아니고 대부분 단독은 오래된건물이라 목조나 벽돌 집일경우가 많습니다 단독의 경우 대체적으로 위치가 빌라의 위치보다 안좋은 위치에 있을 경우가 많으므로 개별공시지가나 건축물이 평가가 적게 나온다는 겁니다 반대로 빌라는 건축물이 철근콘크리트구조물 이기 때문에 건물 평가가 좀 많이 나오는경우며 모두들 개별공시지가에 건물 면적 평가를 더해서 사업 비례율을 적용 합니다