안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 세입자분이 전세자금 대출을 받으려고 한다면?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임차인이 전세대출 자금을 받는데 임대인의 책임은 없습니다 내집을 담보로하는 대출이 아니고 정말 이집에 전세계약을 한것이 맞는지 확인을 하는 과정이 있을겁니다 전세 만기시 은행으로 반환하는지 세입자에게 반환하는지는 알고계시면 좋을듯 합니다
Q. 매매한 집 실거주가 2년미만일때
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 새로 개정된 법에서는 2년거주가 필수 입니다 그러면 양도세 비과세혜택을 못 받습니다
Q. 임대차보호법 상가월세인상 확정일자 근저당잡혀있는곳은 입점 위험한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.묵시적 계약상태이면 앞으로 갱신계약 요구권을 요구할수 있고요 계약 기간내에서는 인상은 불가능 합니다 그리고 갱신계약을 요구해서 진행할때 월차임을 인상한다면수용 안 해도 되지만 그후 주인이 월세금을 올릴수도 있고 또 양도를 원할수도 있읍니다 확정일자를 받으려면 정확한계약서가 있어야되며 상가는 관활세무서에가서 받습니다
Q. 집주인 기준으로 전세 연장관련 문의입니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 이런경우 가 가끔 있는데 별로 문제되지 않습니다 임대인 입장에서는 특약사항에 갱신계약이라고 기록 하는게 유리 합니다 대필료도 아끼려는 사람이 있어서 이런경우가 있습니다 꼭 마음에 걸릴경우 대필료 한쪽만 받고 써달라고 부탁하면 거래하는부동산사무실에서 직인 넣지 않고 써주기도 합니다
Q. 전세계약기간이 많이 남았는데 이사를 갈일이 생겨서요 제가 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.배상같은건 할 일이 없습니다 복비만 계약 만료전 이사를 가셔야 하니까 질문자가 부담 하고요 다만 내가 원하는 시기에 집이 안나간다면 그에대한 부담은 질문자님의 몫이 됩니다