안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 아파트 리모델링과 재건축의 차이가 뭘까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.리모델링은 말그대로 현재 부동산을 예전의 용적율 보다 현재의 용적율을 더 높일수 있는 조건이 된다면 그조건으로 기존 건물에서 세대수를더 늘려서 새건물 처럼 리모델링 하는것이고 재건축은 완전히 건물을 철거.멸실신고를 하고 그자리에 새로 건축을 하는겁니다 단 . 그사업지의 여건에 맞춰서 사업이 진행되기 때문에 어떤게 좋다고 단정 짓기는 어렵습니다
Q. 아파트 월세 1년치 한꺼번에 내는 건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.아닙니다 월세는 그야말로 달달이 지불하는게 월세입니다 주인은 자기물건갖고 자기 기분대로 하는거지요 그렇다고 법에저촉대는건 아니니까요
Q. 상가 임대차계약시 건물분, 토지분 주인이 다를때 월세는 누구에게 내는 건가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.상가 임대는 토지가 임차 목적이 아니고 건물 이기때문에 굳이 정해야 된다면 건물명의자 에게로 입금하되 서로 의논해서 결정이되면 특약에다 기록하고 두사람 도장 날인 하세요
Q. 집주인이 전세에서 월세로 전환한다고 합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존의 임차인 자격은 유지 합니다 어차피 새주인은 월세로 전환할 분 같으니 계약갱신요구권으로 2년 더 거주 하시고 월세로 할수 없다면 그후 생각 하시는것도 나쁘지 않을것 같습니다
Q. 전세 살고 있는 집에서 반전세 변경?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.수수료도 부담이 클수 있으니 등기부등본 확인하셔서 전과 다름이 없으면 임대인과 의논하셔서 먼저계약서 참고하셔서 직접 기록 해도 됩니다 부동산 사무실은 첨에 집계약하고 구할때는 꼭 필요하지만 거주하는 집에 변동사항 없으면 두분이 쌍방협의 하셔서 작성하세요 등비부는 꼭 확인 하셔요