안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 월세 계약후 입주를 못했는데 계약파기방법없나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1. 입주를 못하게 된 사유가 중요하겠습니다.질문자님의 귀책사유가 아니라면 계약금의 배액배상을 요구할 수 있겠지요. 다만, 정황을 보니 잔금까지 송금하신 것 같은데이 경우는 계약파기가 아닌 해지라고 보아야할 것이고 그 사유를 토대로 진행해야겠습니다.2. 2번내용을 읽어보니 잔금을 치룬 뒤 입주한 상황에서 집을 내놓으시는것으로 사려됩니다.어떤 이유인지는 모르겠으나 만기 전이라면 계약자가 나타날때까지는 기다려야하겠습니다.
Q. 부동산 하락은 언제까지되나요??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.집값이 하락하는데는 여러가지 요소가 있습니다.특히 요즘은 금리인상,전세사기,전쟁 등의 이슈들로 그 영향이 엎친데 덮친 부분도 있구요.금리인상이 중단되면 전세대출,담보대출을 받으려는 수요가 늘어날 것 이고 이것이 수요의 증가가 되니 당연 집값에 영향을 줄 것입니다. 부동산은 주식과는 다르게 오르고 내리는데 오랜시간이 걸립니다.(타성기간이 길다고 합니다)당장은 하락국면이지만 시간이 지나며 다시 회복하니 맘 편히 기다려보심이 좋겠습니다.
Q. 전세 계약서를 분실 했다면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.부동산에 계약서 사본을 요청하시거나 만기시점에 임대인과 재계약서를 작성하시면 됩니다.원본 계약서가 필요할 일은 그리 많지 않습니다.
Q. 사정상 제명의로 이전된 밭을 동생에게 이전해주고 싶은데 방법
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.시세에 맞추어 매매 계약을 하시거나 농지의 시세가 저렴하다면 증여를 하시는것도 좋겠습니다.단, 농지일 경우 농지취득자격증명이 있어야하므로 이전하기 전에 준비가 필요로합니다.
Q. 전세 재계약하면 전입신고 또 해야하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세계약 이후 만기시점에 보증금의 증감이 없다면 다시 확정일자를 받거나 전입신고를 하실 필요는 없습니다.