안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.다음달이 도래하기 전까지 납입되면 크게 문제될 건 없습니다. 청약통장의 효력상실은 조금 늦게 낸다고 발생되진 않습니다.
Q. 전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.본인 자가에 직접 거주하며 키우는 것과 임대를 놓는데 임차인이 키우는것은 큰 차이가 있습니다.단순히 싫어서 그럴 수도 있지만 보통은 임차시설물의 파손 문제, 향후 재임대 놓는데 애로사항의 문제가 크구요.다가구주택이라면 타 세대의 민원이 버거워서 그럴 확률이 높습니다.(소음문제도 있고 한집이 키우면 다른집도 키운다고 할 수 있으므로)실제로 임대인은 사육을 하지만 임차인은 키우지 말라고 하는 이유가 그렇습니다. 동물을 싫어해서가 아니라 결국 주택 관리의 문제 때문이지요.
Q. 월세 계약 기간 채우기 전 나갈 때 중개수수료
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거하시게 될 경우 중개보수를 내라는 특약이 있다면 내고 나가셔야 합니다.특약사항이 없다면 내지 않아도 되지만 그렇더라도 보증금에서 공제할 확률이 높습니다.
Q. 전세집구하는데 선순위 관련 궁금해서 문의합니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.주택의 매매 시세가 6억이고 전세 시세는 본래 4억5천이지만선순위 근저당권 때문에 시세보다 현저히 저렴한 2억8천으로 전세를 내놓았고질문자님이 해당 주택에 전세로 들어갔을때 혹시나 경매에 넘어갈 경우 배당 가능한지를 물어보셨습니다.낙찰이 시세와 큰 차이 없이 이루어진다면 다행입니다만, 유찰되어 생각한 시세보다 저렴하게 낙찰될 가능성도 있습니다. 그럼에도 아파트이니 타 주택보단 안전하다고 볼 수 있겠습니다. 그래도 혹시 모르니 보증보험 가입을 하시는게 좋겠구요.경매개시 후 낙찰 기간은 감히 예측할 수 없습니다. 계속해서 유찰된다면 n년이 걸릴 수 있으니까요.
Q. 부동산 전세계약 잔금치르면서 진행하는 부분으로 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.보유하신 집의 담보대출을 전세금으로 상환하지 않으면 전세 세입자를 맞출 수 없을것이고질문자님이 구하시는 전세집의 전세금을 낮추지 않는이상 부족한 1억6천은 은행에서 융통하는 수 밖에 없겠습니다. 기존 담보대출은 보유하신 주택의 전세세입자가 잔금을 치르면 그 잔금을 가지고 상환하시면 되겠습니다.