안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 주택 임대차계약신고는 매번 해야 하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.연장계약건에 대해서는 묵시적갱신일 경우 다시 하실 필요는 없습니다.단, 재계약서 작성하여 보증금/차임에 증감이 있을 경우는 재 신고가 필요로합니다.
Q. 전세와 후순위 저당이 있는집 매매시 주의사항!
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.대출을 승계받으실게 아니라면 잔금은 3억이 되고 질문자님이 3억을 건네준다면 매도인은 그것을 받아 5천을 상환하고 2.5억을 쥐게됩니다.질문자님이 위 후순위대출을 승계받으실 경우 실제 잔금은 2.5억이 됩니다.
Q. 1주택과 2주택시 주택담보대출 차이가 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1주택과 2주택의 담보대출 금액의 차이는 분명히 있습니다.다만 1주택을 보유한것이 소형저가주택이거나 기대출이 없다면 2주택을 담보대출받을때 큰 영향이 없을 수 있습니다.
Q. 불법 건축물의 기준에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.관할관청에 사용승인을 받고 짓지 않거나사용승인은 받았으나 당시 승인받았던 조건과 상이하게 신축할 경우는 위반건축물에 해당하게됩니다.
Q. 월세 이외 관리비도 소득공제가 가능한가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.연말정산시 제출하는 계약서의 월차임에 대해서만 공제가 가능하고외 별도로 납부하는 관리비에 대해서는 공제가 불가능합니다.