안녕하세요. 인생중개 입니다.
Q. 옥상 누수로 인해 피해를 보았을 때 어떻게 수리 비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.공용부분인 옥상으로 인한 세대 전유부분에 피해가 발생 되었다면, 관리단 또는 입대위에 건의를 제기해보시기 바랍니다.자비로 수리할 상황은 아닌것으로 보이고, 질문자님이 피해를 보지 않았다면 언젠간 그 누군가가 위와같은 피해를 보았어야 한다는것입니다. 예견된 하자이니 소유주들과 이야기를 하여 전문가를 초빙하고 진단을 받아보시길 바랍니다. 물론 이 피해에 대한 손해 역시 논의가 되어야할 것입니다.
Q. 지은지 4년된 아파트가 타일이 계속 금이 갑니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.화장실 타일에 지속적으로 금이 가는 것으로 보아 시공 당시 수평이 맞지 않았다거나 벽체가 평평하지 못해서 발생되는 문제일 수 있습니다. 아파트 내 관리단에 하자보수 요청을 해보시길 바라며, 일반적으로 8~10년 정도 되면 벽타일에 금이 가는 부분이 종종발생됩니다. 모든 아파트들이 다 그런것은 아니나 사용상 노후하며 금이가는 경우를 종종 보았습니다. 다만, 타일 균열의 정도가 지나치다면 안전상 문제와 직결되므로 꼭 진단 받아보시길 바랍니다.
Q. 전세 자금 대출을 받고싶은데 시중은행이자
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 1금융권 금리가 큰 차이 없이 비슷합니다. 때문에 우대금리를 챙길 수 있는 주 거래 은행을 많이 이용하시는 편입니다. 전세대출의 경우 상환방식은 거의 대부분 만기일시상환 방식으로 진행합니다. (매달 이자만 납입, 만기도래시 전액 일시상환)거치 기간은 기본 2년을 기준으로 임대차계약연장시 함께 연장하게 됩니다.
Q. 오피스텔 분양받으면 주택수 잡히나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.분양권상태 (업무용인지 주거용인지 확인이 안되는 상태)의 경우는 당장 주택수로 산입되지 않으나 18년 하반기 이후 취득한 오피스텔은 취득시 주택수로 산입하여 계산되니 주의하시길 바랍니다.
Q. 이사 할 때, 일반적으로 대형 가구 가전들은 어떻게 옮기나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.가구의 경우 업체마다 상이하나 붙박이장의 경우 업체에서 직접 분리하여 이전설치해줄 가능성이 높습니다. 냉장고는 일반적으로 그냥 사다리차로 옮겨갑니다.