안녕하세요 임현상 전문가입니다.
양도소득세
Q. 레지던스 분양권 자식한테 증여시
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.분양권을 증여하는 경우 중도금대출이 껴있는 경우 증여세 및 부담부증여에따른 양도소득세가, 일반 양도의 경우 양도소득세 과세 됩니다. 레지던스나 아파트나 증여나 양도시 세금문제가 거의 동일하므로 아파트를 예를 들어보겠습니다.2. 아파트 증여시 전세보증금을 승계안하는 경우(일반증여)아파트의 경우 증여재산가액 산정은 실무적으로 국토교통부아파트실거래가 정보를 사용합니다.증여등기일기준으로 전6개월 후3개월 간의 매매사례가액중 본인의 증여아파트의 시세와 가장 비슷한금액을 사용합니다.만약 전세보증금을 승계하지 않는다면 아파트실거래가 기준으로 위 증여세율을 곱하여 증여세를 신고하시고 납부하시면 됩니다.3. 아파트 증여시 전세보증금을 승계하는 경우(부담부증여)위 2와같이 증여재산가액 산정은 실무적으로 국토교통부아파트실거래가 정보를 사용합니다.만약 전세보증금 승계한다면 과세표준산정이 증여재산가액(=실거래가)-전세보증금 한 금액을 과세표준으로 사용하시고 위 세율을 곱하여 증여세를 납부하면 됩니다.단, 증여시 채무를 함께받는 방식을 부담부증여라고 하며 부담부증여에는 채무승계액에 대해서 추가적으로 양도세가 발생합니다.따라서 증여세와 더불어 부담부 증여에 대한 양도세를 계산하여야 합니다.부담부증여에 대한 양도세는 증여가액-취득원가=양도차익위 양도차익*채무승계액/증여재산가액=부담부증여 양도차익위에서 산출된 부담부증여에 따른 양도차익에 대해서 양도소득세율 6~42%를 곱한금액에서 누진공제를 뺀 금액을 양도세로 납부하면 됩니다(부담부증여역시 조정지역에 따른 다주택자 여부에 따라 세율이 최고 60%까지 갈수 있음)
종합소득세
Q. 전자세금계산서 발행 발급시기,에 대하여
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직전원 거래분에 대한 세금계산서는 다음달 10일까지 발급하여야 합니다.단, 다음달 10일이 주말(토,일요일) 혹은 공휴일 혹은 근로자의 날인 경우에 다음날로 발급이 가능합니다.예를들면 올해 3월분 세금계산서는 4월10일까지 인데 10일 11일이 주말이므로 12일(월)까지 발급이 가능한 것입니다.감사합니다.
법인세
Q. 법인폐업 후 신규법인 설립이 가능한가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.기존 A법인이 사업자등록을 폐업한 상태에서 B법인을 설립하고 A법인의 사업장 위치에 사업자등록을 하는 것은 가능합니다.단, 관할세무서에서도 B명의 사업자로 집주인과 임대차계약을 한 서류등을 요구할수 있으니 임대차계약서를 작성해 놓으시면 사업자등록 폐업한 A의 주소지에 B가 사업자등록을 하실수 있으실 것입니다.감사합니다.
양도소득세
Q. 면세사업자로 자동차를 구입하면 세금 환급을 받을 수 있나요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.면세사업자는 부가가치세 신고 및 납부가 면제되는 사업자 입니다.따라서 부가세를 납부하지 않는 대신에 부가세를 환급받을수도 없습니다.즉 부가가치세를 납부하는 일반과세자만이 납부세액이 마이너스가 나는 경우 환급을 신청할수 있습니다.감사합니다.
연말정산
Q. 연말정산 소득공제 많이 받는 방법은?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.연말정산 소득공제 및 세액공제를 더 많이 받기 위해서는 항목별 공제항목을 더 꼼꼼히 챙기는 것 말고는 방법이없습니다.또는 소득공제에 반영하지 않았던 부양가족들이 공제가가 가능한지를 다시한번 확인해보는것도 중요한 것입니다.참고로 소득공제내역은 근로를 제공한 기간동안 공제되는 항목과 근로제공기간과 무관하게 전액공제되는 항목이 있습니다.특별공제 중 보험료, 의료비, 교육비, 주택자금공제, 신용카드 등 사용금액, 주택마련저축등은 근로제공기간 동안 지급한 비용에 한하여 특별공제를 받을 수 있습니다.연말정산 간소화 서비스에서 해당 근로기간동안의 사용내역을 출력하실 수 있습니다. *월별 조회도 가능합니다.다만, 기부금은 입사 전이나 퇴사 후 지출분도 공제대상이 됩니다.국민연금보험료, 연금저축 계좌 납입액, 개인연금저축, 투자조합출자등 공제, 소기업 및 소상공인공제부금은 입사 전이나 퇴사 후라도 당해연도에 지출하거나, 납입한 금액을 한도내에서 공제받을 수 있습니다.감사합니다.