화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 해외 거주하는 임대인과 영상통화 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.나름 안전장치를 잘 해놓으신것 같습니다.실제로 이런 경우가 있는데, 잔금을 최종 임대인 보고 하는 건 좋은것 같습니다.중개사 끼고 하시는것 같은데, 해당 중개사와 계속잘 이야기해보심이 좋을것 같습니다.
Q. 전세재계약? 갱신계약? 도와주세요ㅜㅜ
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그 중개사에게 중개보수 주는게 아까울수 있지만, 안전하게 하시길 권장드립니다.이렇게 인터넷에 물어서 아무도 책임지지 않는 답변을 받고 그대로 이행하기에는 세상이 그렇게 호락호락 하지 않습니다.중개보수는 책임에 대한 보험같은 비용입니다.그런점에서 중개사에게 돈 주고 진행하시길 바랍니다.우선 재계약인지 갱신인지 애매하기 때문에 특약에 확실히 넣어야 하고 신규 계약처럼 하는 것이 유리하긴 할겁니다
Q. 전세연장 재계약은 새로운 계약으로 봐서 확정일지를 새로 받아야한다던데 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로 받으시면 확정일자가 후순위로 밀립니다.이럴 때에는 확정일자 그냥 안 받으시면 됩니다.확정일자는 꼭 받아야 하는게 아니라 받을 떄 유리할때 받는겁니다.만일 증액한 보증금이 있다면 그 증액금에 대해서만 확정일자 받을수 있습니다.
Q. 매매시 실제등기는 내년에 이날하자고해요 문제없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이해 되었습니다. 저라도 그렇게 조건을 달것 같습니다.다만, 그렇다면 잔금을 주지 마시길 바랍니다.잔금일을 1년 뒤로 미루고, 그 사이 기간은 월세로 매달 조금씩이라도 집주인에게 주는 계약을 하시길 바랍니다.그렇다면 서로 어느정도 안전장치가 있는 상태로 보입니다.
Q. 달과 지구가 부딪치지 않고 일정 거리를 유지하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.힘의 균형입니다.행성과 행성간에는 중력이 작용합니다. (끌어당기는 인력)그 인력의 균형이 딱 맞은 상태가 바로 우리 우주입니다.생각해보면 이 균형이 깨졌다면 이미 진작에 지구와 달은 충돌했을 겁니다.+참고로 이 균형은 100% 완벽하지 않고 우주가 팽창하기 때문에 1년에 1cm씩 달이 멀어지고 있다고 합니다.