화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 아파트에서 누수가 발생 할 경우 개인이 수리하나요 ? 관리사무소에서 수리하나요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 내부와 외부로 나뉘었을때 일반적으로 외부 문제는 관리소에서 해결해주며,내부인 경우 집주인과 임차인이 해결해야합니다.이경우는 우선 관리소가 아니라 윗층에서 해결해줘야 하는데 누수 문제가 임차인의 귀책이 아니라면 집주인이 해줘야 합니다.근본적인 문제일테니.
Q. 임차건물에서 퇴거할수있는 방법 없을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대차 계약은 온전한 상태를 가정으로 하는 겁니다.만일 상대측(=임대인, 집주인)이 집 상태를 온전하게 만들지 않았다면이는 계약해지 사유가 됩니다.따라서 계약만료전에 해지가능하며, 복비를 주는 패널티는 적용되지 않습니다.집주인이 하루빨리 원상복구해주거나 계약을 해지해주는 2가지 방법으로 해결해야합니다.
Q. 전세계약 4년5개월째 도중 매매로내놓은상태확정날짜유용한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.처음받은 확정날짜는 유효하긴 하나,매매거래랑 전세랑은 무관합니다. 독립적.아무튼 집주인이 바뀌더라도 그 매매는 기존 전세계약을 승계하는 조건이 기본값으로 들어있기 떄문에걱정하지 않으셔도 됩니다.
Q. 보증금을 받지 못하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가장 확실하 방법은 임차권등기 하는 겁니다.그러면 굳이 그렇게 유치권 행사하지 않아도 법적인 적극적인 자기 권리 주장을할수 있습니다.다만, 임차권 등기된 곳에 누구도 안들어오려고 할것이고,집주인은 어떻게 해서든 돈을 마련할 겁니다.만일 못 마련하면 경매로 되고, 경매된 경락대금으로 질문자님은 보증금을 받게 됩니다.그러나 이 과정은 너무나 긴 여정입니다.그래서 우선은 집주인과 대화를 통해 다음 세입자 구하는 것을 도와주시길 바랍니다.
Q. 월세계약 기간 중 이사를 가야하는 상황인데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 안 쓰면 명료하지 않습니다.결국 그냥 묵시적 갱신으로 간주해도 되고요.도의상 우선은 다음 임차인 구하는 것을 적극적으로 도우시고집주인에게 어서 말씀하셔서 협력해서 해결하시길 바랍니다. 우선 법적으로 구두계약도 계약이라 하지만, 애매~ 합니다.