화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
부동산
Q. 전세 끝나기전 다른 전세 계약을 했습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 행정적으로 가능하긴 합니다.다만, 기존 집에 대한 임차권이 불안정해질수 있습니다.예를 들어 보증금을 못돌려 받으면, 전입신고를 빼면 안되고, 임차권 등기해야하는데미리 빼면 불리할수 있습니다.제가 보기엔 보증금 받기 전까진 기존 장소에 전입신고 냅두시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대차계약 후 입주전에 방충망이 찢어진 경우 집주인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 소모품 성격의 방충망은 월세인 경우 집주인이 해결해주고 전세인 경우 세입자가 직접합니다.우선 방충망이 본인의 실수로 그렇게 된건지 노후화 된것인지 명확한 증거가 필요합니다.집주인 입장에서는 색안경 끼고 볼수 밖에 없거든요.월세라면 가급적 집주인에게 해결해달라고 하시길 바랍니다.방충망이 온전한 상태를 가정으로 월세계약을 했기 때문에 그것에 맞춰서 집주인이 제공해야합니다.또는 본인이 하시고, 그 비용을 청구한다고 하시길 바랍니다. 어느정도 타결된 수준으로 해결되길 바랍니다.
부동산
Q. 공부상 용도가 공장인 경우 주택 전세보증금 보호받나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택임대차 보호법은 형식이 걸림돌 되지 않습니다.즉, 공부사 용도가 공장이어도 실제로 주택으로 사용한다면 임대차 보호법에 적용됩니다 :)원만히 해결되길 바라며, 도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 재계약 후 주택임대차 신고를 했는데 거주 면적이 기존 계약과 다릅니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기에도 이러한 오기 는 큰 문제가 안되보입니다.특히 금액이 아니라 면적이라면 괜찮을것 같습니다.그래도 불안하니, 기존 계약서를 수정하고 다시 확정일자 받는 것도 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 확정일자 새로 부여받아야 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로 받지 않으셔야 합니다.새로받게 되면 확정일자 날짜가 바뀌기 때문에 후순위로 밀릴수 있습니다.지금 특히 보증금 변동없다면, 냅두시면 됩니다.불안하시면 동사무소 한번 들리세요.참고로 보증금을 더 올리는 계약인 경우,추가로 올린 부분에 대해서만 확정일자 받아야 합니다.
지구과학·천문우주
Q. 지구에 지진은 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지진의 진원지는 주로 지각의 판과 판 사이이지만, 그 근원지가 깊을 경우, 멀리까지 지진의 힘이 도달하여내륙에도 충분히 지진이 발생할수 있습니다.지진의 최초 발생지와 지진이 보이는 곳과는 다른 개념입니다.
부동산
Q. 주말 전입신고한 경우 효력 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤것을 걱정하시는지 사실 잘 모르겠습니다.우선 말씀드리고 싶은 것은 주말 전입신고했더라도 평일 기준으로공무원이 접수한때에 확정일자가 찍히는 것으로 알고 있습니다.조금더 내용을 자세히 알려주시면 도움을 드릴수 있을것 같습니다.매수 한것인지 매도 한 것인지 등+추가 답변 드립니다.우선 전입신고와 무관하게 전세계약에 대한 사항은 기존 집주인에서부터 신규 집주인으로 자동 승계됩니다. 저당(=대출) 받는 내용이 아니라면, 단순히 집주인이 바뀐 것으로 임차인(=세입자)의 위치가 밀리지 않습니다. 등기부 등본 떼보면, 집주인이 바뀌는 건 갑구에 대한 내용이고, 지금 걱정하시는 부분 (=순위문제)는 을구에 대한 내용입니다. 이번에 전세계약하면서 부동산 통해서 하셨을텐데, 거기에 여쭤보시는게 좋을것 같습니다 ㅎ비싼 돈 주고 ㅎㅎ 중개보수 내셨을텐데 잘 활용해야죠
부동산
Q. 1가구 2주택 세금 뭐뭐 있을까요(조정대상지역 아님)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비조정지역에서 이런 경우,우선 기존의 집을 2년 거주후 천천히 매도하시고,새로운 집을 등기한 뒤 3년 내에 기존 집을 매도하셔야 합니다.그리고 기존집을 매도한 시점(=이전등기)부터 2년동안 새로운 집 보유하셔야 나중에 양도소득세 비과세 혜택을 누릴수 있습니다.
부동산
Q. 집주인 월세 재계약 거부시 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아쉽겠지만, 네 맞습니다.임대차 계약은 임차인을 위한 계약도 아닌 임대인을 위한 계약이기도 합니다.쌍방 중 일반이 동의하지 않으면 계약이 종료됩니다.지금 집이 가장 좋을것 같으실수있지만, 또 좋은 집 많으니 미리 이사갈 집을 알아보시길 바랍니다.
전기·전자
Q. 이세상에서 가장 빠른 속도는 빛의속도인가?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.말씀하신대로 빛의 속도가 가장 빠릅니다.최근 연구에 빛보다 빠른 물질을 찾았다 ! 이런 이야기가 있는데결국 재검증 결과 오류인것으로 발각되었습니다.따라서 현재까지 여전히 빛의 속도가 가장빠릅니다.