화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 전세 계약기간 만료 후 이사에 관하여 집주인과 이사일이 협의되지않을때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적인 방법은 없습니다.법은 계약상의 내용만 보호 합니다.그렇기 때문에 집주인이 거절하면 10/1에 나가야 합니다.번거롭겠지만, 이사짐 센터에 3주 정도 짐 맡기고잠시 숙박시설이나 단기 렌트해서 살아야 합니다.저 역시 그렇게 했고, 생각보다 이렇게 많이 합니다. 이사날 맞추는게 이렇게 어렵습니다.우선 집주인에게 단기 렌트 개념으로 계약서 다시 써서 월세 두둑히 드릴테니 기다려줄수 있는지 물어보시길 바랍니다. (=이것을 유도하려고 그랬을수도 있어요)
Q. 아파트구매시 인테리어비용과 부동산중개수수료비 현금영수증처리를 하면 좋나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 매수 후 언젠가는 매도 하실텐데이때 우리나라는 양도소득세라는 것을 내야합니다.양도차익(=이익)에 대해서 일정 비율 세금을 내서, 사회에 환원하고 또 투기세력을 막는 것이죠.양소소득세는 매도금액 - 매수금액 이렇게 되는데,이때 매수금액에 각종 비용을 추가할수 있습니다. 인테리어비용이나 중개보수 등 입니다.그러면 실제로는 더 비싸게 주고 산거니까 그만큼 양도소득세를 덜 내게 됩니다.참고로, 1세대 1주택까지 9억원 이하 주택에 대해서는 비과세 입니다. (2년 실거주 또는 2년 보유)따라서 왠만한 서민들은 이런 영수증이 무관할수도 있습니다.
Q. 세면기에 물이 나오는건 어떤 과학적 원리가 숨어 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 물이 A에서 B로 흐른다는 것은 A는 고압 B는 저압입니다.물탱크에 있는 물에 고압을 걸어주면, 세면대 밖은 상대적으로 저압이 됩니다.이때 물 손잡이를 이용해서 물 수관을 열어주면 물은 흐르게 됩니다.이때 수관을 조금 열면 조금 나오고 많이 열면 많이 나옵니다.그 원리로 물의 양을 조절할수 있습니다.
Q. 귤에는 씨가 없는데, 어떻게 재배를 하나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 귤도 원래 씨가 있습니다. 씨가 없는 품종을 개량하고 발전시킨것이죠.그래서 씨가 없기 때문에 가지를 잘라서 땅에 심는 방식을 합니다.아니면 접목이라고 하여 이미 뿌리가 있는 나무에 위에 나뭇가지를 연결하여 키우는 방식을 채택합니다.
Q. 대한민국 부동산은 미국과 같아 질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그럴수도 있겠죠? ㅎ그런데 미국과 한국은 문화가 다릅니다미국 사람들은 "주식"에 노후 연금을 넣었기 때문에집에 투자하지 않는 겁니다.그런데 우리나라는 "부동산"에 노후 연금을 넣습니다.그래서 집에 투자하는 방식은 변하기 어렵습니다.여전히 우리나라에서 "주식"에 대한 투자는 부정적입니다.보다 안정적인 부동산에 집착하고 있죠.대다수가 부동산을 안전하게 생각한다면, 이 대세는 변하기 어려울것 같습니다.