화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 지구에 지진은 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.지진의 진원지는 주로 지각의 판과 판 사이이지만, 그 근원지가 깊을 경우, 멀리까지 지진의 힘이 도달하여내륙에도 충분히 지진이 발생할수 있습니다.지진의 최초 발생지와 지진이 보이는 곳과는 다른 개념입니다.
Q. 주말 전입신고한 경우 효력 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤것을 걱정하시는지 사실 잘 모르겠습니다.우선 말씀드리고 싶은 것은 주말 전입신고했더라도 평일 기준으로공무원이 접수한때에 확정일자가 찍히는 것으로 알고 있습니다.조금더 내용을 자세히 알려주시면 도움을 드릴수 있을것 같습니다.매수 한것인지 매도 한 것인지 등+추가 답변 드립니다.우선 전입신고와 무관하게 전세계약에 대한 사항은 기존 집주인에서부터 신규 집주인으로 자동 승계됩니다. 저당(=대출) 받는 내용이 아니라면, 단순히 집주인이 바뀐 것으로 임차인(=세입자)의 위치가 밀리지 않습니다. 등기부 등본 떼보면, 집주인이 바뀌는 건 갑구에 대한 내용이고, 지금 걱정하시는 부분 (=순위문제)는 을구에 대한 내용입니다. 이번에 전세계약하면서 부동산 통해서 하셨을텐데, 거기에 여쭤보시는게 좋을것 같습니다 ㅎ비싼 돈 주고 ㅎㅎ 중개보수 내셨을텐데 잘 활용해야죠
Q. 1가구 2주택 세금 뭐뭐 있을까요(조정대상지역 아님)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비조정지역에서 이런 경우,우선 기존의 집을 2년 거주후 천천히 매도하시고,새로운 집을 등기한 뒤 3년 내에 기존 집을 매도하셔야 합니다.그리고 기존집을 매도한 시점(=이전등기)부터 2년동안 새로운 집 보유하셔야 나중에 양도소득세 비과세 혜택을 누릴수 있습니다.
Q. 집주인 월세 재계약 거부시 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아쉽겠지만, 네 맞습니다.임대차 계약은 임차인을 위한 계약도 아닌 임대인을 위한 계약이기도 합니다.쌍방 중 일반이 동의하지 않으면 계약이 종료됩니다.지금 집이 가장 좋을것 같으실수있지만, 또 좋은 집 많으니 미리 이사갈 집을 알아보시길 바랍니다.
Q. 이세상에서 가장 빠른 속도는 빛의속도인가?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.말씀하신대로 빛의 속도가 가장 빠릅니다.최근 연구에 빛보다 빠른 물질을 찾았다 ! 이런 이야기가 있는데결국 재검증 결과 오류인것으로 발각되었습니다.따라서 현재까지 여전히 빛의 속도가 가장빠릅니다.