화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 전세 끝나기전 다른 전세 계약을 했습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 행정적으로 가능하긴 합니다.다만, 기존 집에 대한 임차권이 불안정해질수 있습니다.예를 들어 보증금을 못돌려 받으면, 전입신고를 빼면 안되고, 임차권 등기해야하는데미리 빼면 불리할수 있습니다.제가 보기엔 보증금 받기 전까진 기존 장소에 전입신고 냅두시길 바랍니다.
Q. 임대차계약 후 입주전에 방충망이 찢어진 경우 집주인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 소모품 성격의 방충망은 월세인 경우 집주인이 해결해주고 전세인 경우 세입자가 직접합니다.우선 방충망이 본인의 실수로 그렇게 된건지 노후화 된것인지 명확한 증거가 필요합니다.집주인 입장에서는 색안경 끼고 볼수 밖에 없거든요.월세라면 가급적 집주인에게 해결해달라고 하시길 바랍니다.방충망이 온전한 상태를 가정으로 월세계약을 했기 때문에 그것에 맞춰서 집주인이 제공해야합니다.또는 본인이 하시고, 그 비용을 청구한다고 하시길 바랍니다. 어느정도 타결된 수준으로 해결되길 바랍니다.
Q. 공부상 용도가 공장인 경우 주택 전세보증금 보호받나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택임대차 보호법은 형식이 걸림돌 되지 않습니다.즉, 공부사 용도가 공장이어도 실제로 주택으로 사용한다면 임대차 보호법에 적용됩니다 :)원만히 해결되길 바라며, 도움이 되셨길 바랍니다.
Q. 재계약 후 주택임대차 신고를 했는데 거주 면적이 기존 계약과 다릅니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기에도 이러한 오기 는 큰 문제가 안되보입니다.특히 금액이 아니라 면적이라면 괜찮을것 같습니다.그래도 불안하니, 기존 계약서를 수정하고 다시 확정일자 받는 것도 좋을것 같습니다.
Q. 전세 재계약시 확정일자 새로 부여받아야 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로 받지 않으셔야 합니다.새로받게 되면 확정일자 날짜가 바뀌기 때문에 후순위로 밀릴수 있습니다.지금 특히 보증금 변동없다면, 냅두시면 됩니다.불안하시면 동사무소 한번 들리세요.참고로 보증금을 더 올리는 계약인 경우,추가로 올린 부분에 대해서만 확정일자 받아야 합니다.