안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 되게습니다.등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데 표제부는 부동산 기본적인 사항, 갑구는 소유권에 관한 사항, 을구는 소유권 외에 사항이 나열되어 있습니다.을구에 근저당권이 말소된 것으로 보아 선순위 대출이 없어 보입니다.안전한 물건으로 보입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 매매가가 4.5억인데 근저당권이 4억이 있다면 위험한 매물은 맞습니다. 임대인이 계약 만료 때 보증금을 반환하면 아무 문제가 없지만 그 사이 강제경매가 개시될 수 있어 보증금을 돌려 받기까지 시간이 걸릴 수 있다는 점 유념하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 용인시 고림동 땅 문의드립니다.좋은답변기다릴께요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 처인구 고림동은 세종~포천 고속도로가 개통하며, 영동고속도로와 만나 동용인JCT가 형성되고 강남과 송파까지 20분 이내 접근이 가능한 지역입니다. 또한 제2외곽순환도로 개통 예정으로 이천과 화성을 잇는 도로가 계획되어 있으며 영동고속도로와 만나 서용인 JCT가 될 예정입니다.또한 용인에서 용인국제물류4.0 유통단지가 조성될 예정입니다. 이러한 영향으로 고림동, 진덕지구, 유방지구, 보평지구 등 택지가 개발될 예정입니다.앞으로 발전이 기대되는 지역입니다.감사합니다.
부동산
Q. 14k 목걸이 판매시 예상가격이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금은방 문의 결과 14k, 4g 개당 36만 원에 매입한다고 하네요.금 매입 상점마다 약간의 시세 차이는 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매매하실 때 가장 중요한 점은 입지입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 집 값의 80%를 차지 합니다. 또한 부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년 이상 소유하고 있기 때문에 입지를 가장 중요하게 보셔야 합니다.또한 거주 환경을 봐야 합니다. 세대 내부를 볼 때 습하지 않은지, 채광은 어느 정도로 들어오는지, 수압은 괜찮은지를 기본적으로 봐야 합니다.요즘은 뷰가 중요하여 뷰도 봐야합니다. 일을 마치고 집에 들어왔을 때 내부 환경이 어둡고 습하면 오래 거주하기 힘듭니다. 그리고 부동산에 대해 잘 모르시겠으면 가격이 비싼 것이 좋은 매물입니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 이번주에 월세 계약서를 작성하기로 했는데 도장이 반드시 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성 하실 때 인감도장, 막도장 상관없이 사용가능하며 만약 도장이 없을 시 개인이 서명 및 날인해도 계약 관계는 성립됩니다.결론적으로 도장 없이 계약 체결 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 담보대출 시 매매가와 감정가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 매매가보다 감정가가 높지 않습니다.60% 대출 가정 시 감정가 기준으로 대출이 실행될 확률이 높습니다.감정가로 대출을 해주는 이유는 토지의 경우 일반적으로 주택 간 거래량에 비해 거래량이 낮아 공식적인 시세가 아닌 금융기관의 정식 감정을 통해 한도액이 산출되기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년주택드림통장 등 미분양 되서 선착순 분양하는 아파트의 경우 대출 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택드림통장을 통한 대출은 20~39세 무주택자로서 "청년주택드림통장"을 사용해 청약에 당첨된 자(청년주택드림통장 1년이상 가입 및 1천만원 이상 납입 실적이 있는 경우에 한함)분양가 6억 원, 전용면적 85m2 이하금리 최저 2.2%, 만기 최대 40년 등위 사항에 해당 하시면 청년주택드림 대출을 받으실 수 있습니다.따라서 선착순 미분양 물건은 청년주택드림통장을 통해 청약을 하지 않으셨기에 대출이용이 어려울 것으로 판단합니다.감사합니다.
부동산
Q. 스마트빌리지가 무엇인지, 기존 도시와의 차이점이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 빌리지는 농촌 지역에 첨단 기술을 도입하여 지속 가능한 발전을 도모하는 혁신적인 모델입니다. 이러한 개념은 농업, 환경 관리, 에너지 효율성 등 다양한 분야에서 스마트 기술을 활용하여 주민들의 삶의 질을 향상시키고 경제적 자립을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 농촌 인구 감소하고 있는 현 상황에서 스마트 빌리지는 농촌에 새로운 활력을 불어 넣을 수 있을 것이라 개인적으로 생각합니다.우리나라에서는 2019년 강원도 삼척시 근덕면과 전라남도 무안군 무안읍이 대상지역으로 선정되었으며 지속 가능한 스마트 에너지 혁신 마을을 위해 총 4개 서비스를 추진했습니다. 먼저 가구별 태양광 모듈에 무선 전력량계를 설치하고 실시간 에너지 발전량과 소비량 현활을 확인할 수 있는 애플리케이션을 개발하고 보급함으로써 시간대별 그리고 기후별 최적의 전력 활용 발안을 제시할 수 있는 스마트 뱅크 마을정보 시스템을 구축했습니다.기존 도시와의 차이점은 도시의 효율적인 관리를 위해 IT 기술을 활용하는 것이 가장 큰 차이점인데 삼척시 근덕면 사례가 긍정적인 효과를 보일 경우 전국으로 확대 실시할 예정입니다.감사합니다.
부동산
Q. 선납할이해주는 토지매매계약이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 상호 당사자의 협의로 이루어지기 때문에 특약사항으로 기재하면 가능한 사안입니다.매도인과 매수인 협의가 우선인 사안이라 협의만 되면 위와 같이 진행해도 되겠습니다.감사합니다.