안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 보금자리론 전원주택 감정평가액 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 시가 또는 감정평가액 중 낮은 금액을 기준으로 대출 승인 여부 및 한도를 결정합니다.전원주택은 특히 토지 비중이 커서 감정평가액이 시장 거래가보다 낮게 나오는 경우가 많습니다.감정평가가 너무 낮으면 대출한도가 줄고 감정가가 6억 초과로 높게 나오면 아예 보금자리론 자격이 박탈될 수 있습니다.또한 감정가가 많이 차이날 수도 있습니다. 전원주택은 일반 아파트보다 차이가 큰 편이라 감정가 4억 이하로 나올 가능성도 배제할 수 없습니다.감사합니다.
Q. 장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기렌트 차량은 본인 명의 재산으로 등재되지 않기 때문에 정부지원 대출 심사 시 재산으로 보지 않습니다.감사합니다.
Q. 주담대 DSR 소득 산정 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.DSR은 연간 총부채 원리금 상환액 / 연간 총소득으로 계산됩니다.따라서 소득 인정액이 얼마나 잡히느냐에 따라 대출 한도가 달라집니다.근로 소득 같은 경우는 원천징수영수증 또는 소득금액증명원으로 증빙이 가능합니다. 산정 기준은 최근 1년입니다.감사합니다.
Q. 전세대출 연장 거부 이후 월세 전환요구
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 전환은 임차인의 동의 없이는 불가능합니다.단순히 보증금 돌려줄테니 나가라거나 월세로 바꾸자는 요구는 일방적 계약 종료 요구에 불과하며 법적으로 강제력이 없습니다.그리고 전세의 경우 계약갱신청구권 행사 1회를 사용할 수 있기 때문에 계약갱신청구를 하시면 전세를 재연장 가능합니다.임대인에게 계약갱신청구권 행사를 하겠다고 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
Q. 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전장 : 5050mm 이하전폭 : 1850mm 이하전고 : 1550 ~ 1650mm 이하지상고 : 100~140mm 이상중량 : 약 2~2.5t 이하보통 관리사무소에 문의하면 알려줄텐데 이상하네요. 감사합니다.