안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 조합원 분양권 물건 살려는데 등기후 일반 매매로 거래하자는 조합원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양주택의 소유권 이전 등기는 보존등기 후 조합원이 잔금을 모두 납부하여야 가능합니다.조합원이 잔금 납부 하지 않으면 소유권 보존등기가 완료되지 않아 등기 이전 진행이 어렵습니다. 따라서 분양권 매수인이 잔금을 조합원 대신 치르고 후에 비용을 정산하는 방식이라도 조합원의 잔금 납부 및 보존 등기 완료가 선행되어야 합니다.등기 이전이 불확실하면 소유권 이전 지연이나 분쟁 우려가 있으니 계약서에 분명한 조건기재와 잔금 납부 및 등기 이전 조건 명시를 요청하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 협의 하에 하는 것입니다.기존 임차인이 만기가 4개월이라고 해서 다음 임차인이 그 기간까지만 계약해야하는 것은 아닙니다.보통 새로운 계약이라 보고 새임차인처럼 기간을 정하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 계약 그대로 연장이 되는 것입니다.보증금 변동이 없으므로 따로 할 건 없습니다.겅매 진행 시 임차인의 배당요구종기일, 해당 주택의 대출/근저당/임차인 현황 등 복작하게 작용하므로 확인할 수 있는 방법은 없습니다. 다만 추측을 할 뿐입니다.감사합니다.
부동산
Q. 변기 배수에 싱크대 배수를 묶으면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변기는 오수관이고 싱크대 및 세면대는 하수관입니다.오수와 하수는 배관, 처리 방식이 근본적으로 다르며 건물 설비 기준상 혼합하지 않도록 분리 설계 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 영향이 있습니다. 왜냐하면 최근 대출 규제가 적영될 때 신용대출을 포함한 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 합산하여 주택담보대출 한도를 산정하기 때문입니다.감사합니다.