안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 거주 가능합니다.전입신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약이 자동으로 연장됩니다.이미 묵시적 갱신이 되었으니 임대료 인상은 어렵습니다.임차인과 협의를 통해 해결하는 것이 가장 좋습니다. 연락해보시길 바랍니다.
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Q. 재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.천호 A1-1구역 3층 다가구 주택 소유주가 받는 이주비는 보통 이주비대출입니다. 이주비 대출은 조합원이 시공사 등의 주선으로 금융권에서 이주 관련 비용을 대출 받는 것으로 세입자의 임대차 보증금 반환 및 임시 거처 마련 등 이주를 도울 목적으로 지급되는 대출입니다. 반면 세입자에게는 재개발 구역 지정 공고일 이전부터 일정 기간 이상 거주한 임차인에게 이주비, 이주정착금 등의 형태로 손실보상금이 지급될 수 있는데 이는 공익사업법상 인정되는 대상자에게 지급되는 별도의 금전 보상입니다.세입자들도 이주비가 지급될 수 있으나 이는 주로 재개발 사업이 진행되는 경우 해당 구역에 장기간 거주한 임차인에게 한정되며 지급 조건과 금액은 세대별로 차이가 있을 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유의할 점은 부모 자식 간에도 임대차 계약서를 반드시 작성하시길 바랍니다. 계약서에 월세금액, 보증금 등을 명확히 명시해야 합니다.월세는 시세의 70% 이상으로 정하는 것이 좋습니다. 너무 낮은 임대료는 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.월세 지급 내역을 계좌이체 기록으로 남겨 증빙하는 것이 필요하며 부모는 임대소득에 대해 세금 신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 집을 매도하더라도 기존 임대차 계약 기간 동안 세입자의 임대차 계약을 존중해야 하고 세입자의 동의 없이는 임의로 계약을 파기하거나 내보낼 수 없습니다.집주인이 이사비와 복비를 지원하겠다고 하더라도 세입자는 정당한 계약 기간까지 거주할 권리를 주장할 수 있으며 이사비, 복비 외에 추가 요구는 협상에 따라 다릅니다.집주인이 요구하는 세입자 동의서는 임대 기간 보장 법리에 반할 수 있어 무리한 요구로 판단되며 계약 기간까지 거주할 권리를 보호받는 방안을 우선 권장합니다. 그리고 이사비와 복비 외 추가 요구는 집주인과 협의가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 부모가자식의분양권을살경우세금이궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모가 아들 명의로 분양권을 구매하면서 취득 대금을 부모가 부담하면 이 것은 증여세 과세 대상입니다. 증여세는 분양권 자체가 아니라 분양권 취득 대금에 대해 부과됩니다. 10년간 5천만 원까지 증여 공제가 적용되고 이를 초과하는 금액에 대해 누진세율로 증여세가 계산됩니다.위 내용으로는 증여세 계산하기가 어렵습니다. 매매 금액을 알아야 증여세 계산이 가능합니다.감사합니다.
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Q. 청약 당첨시 대출 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 동작구 LTV는 70%이고 잔금은 주택담보대출로 받는 경우 잔금 + 중도금 대출 한도는 약 11.9억 원이 맞습니다. 이 중 잔금 대출 한도는 중도금 대출을 제외하고 계산하면 약 6억 원 수준으로 추정됩니다. 즉 중도금 대출과 잔금 대출의 합이 LTV한도 내에서 결정되어 잔금을 주택담보대출로 처리하면 잔금 대출은 6억 원 정도가 맞을 가능성이 큽니다.일반적으로 중도금 대출은 집단대출 형태로 일정 기간 운영되며 입주 시점에 중도금 대출 상환하고 잔금 대출(주담대)로 갈아타는 것을 뜻합니다.17억 원 중 계약금 10% 1.7억 원 현금으로 납부해야 합니다. 따라서 대출 한도가 맞다면 계약금 1,7억 정도와 5.1억 원의 현금이 필요합니다.감사합니다.
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Q. 작은 원룸 건물 하나 대출끼고 매입 어떨까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 중요합니다. 원룸 입지가 세가 잘빠지는 곳이라면 추천드리지만 세가 잘 빠지지 않는 곳이라면 추천드리지 않습니다.원룸으로 수익을 내려면 다채를 소유하고 있어야 하는데 하나의 건물에서 세를 받아 생활하기에는 부족한 감이 있을 것입니다.대출이 있으면 수익도 낮아지므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 요즘 환율이 왜 오르는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 2,000원 까지는 단기에 상승하기는 어려울 듯 합니다.하지만 미국 경제가 견조한 성장과 높은 금리를 유지하면서 달러 자산에 대한 수요가 커져 달러가 강세를 보이고 이에 따라 원화 가치는 상대적으로 하락하는 구조입니다. 또한 한국은 수출 중심 경제로서 수출 부진과 세계 무역 상황 변화가 원화 약세 압력을 높이고 있습니다. 한국 내 경기 둔화와 투자 위험 증가도 외국인 자본 이탈을 부추기며 환율 상승에 영향을 미쳐 당분 간 환율 상승이 계속해서 일어날 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 부동산 가격을 하락하기 위해서는 어떤 정부 정책이 필요한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해 다주택자 규제를 완화해야 합니다. 역설적으로 다주택자가 부동산을 매도할 수 있게 해야 부동산 안정화가 가능할 듯 합니다.지금은 양도소득세를 너무 많이 내어 매물 잠김 현상이 나타나고 있어 이 부분을 해소하지 않는 한 부동산 가격은 좀처럼 안정화가 어려울 듯 합니다.감사합니다.