안녕하세요.
한영현 전문가입니다.
Q. 가로주택정비 사업에서 이야기 되는 건축협정은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축협정은 일정 지역의 건축물 현태, 용도, 배치, 외관, 주차장 위치 등을 인근 토지 소유자들이 자율적으로 협의하여 공동으로 정한 규칙을 따르기로 약속하는 제도입니다.건축행위의 자율적 조율과 질서 있는 개발을 유도하기 위해 도입된 제도입니다.감사합니다.
Q. 집 매매 후 전입신고일을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 임차하고 있는 곳에서 보증금을 받고 전출하시는 것이 가장 좋습니다.가장 좋은 방법은 기존 임차한 곳의 가족구성원 중 한 분이 계속 전입신고를 하면서 보증금을 받을 때까지 기다리시고 다른 가족구성원은 신규 매수한 주택에 전입신고 하시는 것이 최선의 선택입니다.가족 구성원 전부 전출하면 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 받을 때까지 대항력을 유지하는 것이 좋습니다. 가족 구성원 중 한 분만 전입하고 계시면 문제가 없습니다.감사합니다.
Q. 최근 수분양자들이 고지의무 위반을 사유로 분양 계약을 취소하는 사례가 늘고 있다고 하는데요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 계약 전 사전 고지의무는 단순 계약 조항을 넘어서 법적 책임이 따르는 중요한 책무입니다.예를 들어 역세권이라 광고했지만 실제 도보 15분 이상 거리일 경우 기만 광고에 해당하며 입주 후 초등학교 신설 예정이라고 했지만 교육청 승인이 없었다면 허위 고지에 해당합니다.중도금 대출 가능이라고 했으나 분양가 상한제 적용으로 대출이 제한된다면 사실을 은폐한 것이 됩니다.이러한 예가 있습니다.감사합니다.
Q. 자립준비청년 Lh 전세지원금 만기 전 이사를 가야 할때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자립준비청년으로 LH 지원을 받고 계시다면 향후 재지원 시 우선 순위에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 자립준비청년의 경우 우선순위가 높게 책정되지만 중도 해지 이력이 있는 경우 우선순위가 조정될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 금리 인상과 자금 조달의 어려움, 부동산 시장 위축, 원자재 가격 상승과 같은 어려움에 봉착해 있습니다.전문가들은 금리 인하와 부동산 시장의 안정화가 이루어질 경우 2025년 하반기부터 건설경기가 서서히 회복될 것으로 전망하고 있습니다. 그러나 이는 다양한 외부 요인에 따라 변동될 수 있으므로 신중한 접근리 필요합니다.감사합니다.