안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 변경할려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔이라면 주택임대사업자 등록이 가능하며 업무용이면 불가합니다.주택임대사업자 전환은 가능하지만 조건이 있습니다.주거용 오피스텔전용면적 85m2 이하 일 것세대별 독립된 공간일 것임대료 인상 제한 등 수용지자체 등록 가능여부위 조건이 충족되야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 채권자가 및 선순위 근저당권자 있으면 100% 안전한 매물은 아닙니다. 하지만 보증보험 같은 안전장치가 있으니 불안하시면 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.벽지는 생활 중 음식물이 튄 자국, 가구에 의한 벽 긁힘 등 통상적인 생활에 따른 손해로 인정가능합니다.법적으로는 일반적인 사용으로 인한 마모나 오염은 임대인이 부담해야 합니다.다만 벽이 찢어졌거나 특정 부분이 아닌 전체가 오염됐다면 일부 보수 비용은 세입자가 부담해야 할 수도 있습니다.화장실 나무문 외피 뜯김 같은 경우도 마찬가지 입니다.오래된 나무문이 자연적으로 습기 등으로 약해졌다면 자연손상이므로 손해를 배상하지 않아도 됩니다.이 부분은 임대인과 협의 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 관련 서류부터 확인해보시길 바랍니다.토지 및 건물 등기부등본, 토지 대장 + 지적도, 매매계약서 등 가능하다면 공인중개사 연락처도 확보하시길 바랍니다.부동산 중개사의 과실로 매매 당시 실제 부지와 다르게 설명하여, 시골 지역에서 흔한 문제로 실제 사용하고 있는 땅과 등기상 면적, 경계가 다를 수 있습니다.아니면 매도인이 그런 사실을 알고도 숨겼다면 사기 또는 계약 해지 사유가 됩니다.일단 창고부지를 계속 사용하고 싶다면 뒷집 소유자에게 협의해 매입하거나 임차하는 방식이 유력하며 피해에 대한 손해를 보상받고 싶다면 매도인, 공인중개사, 측량자 중 책임 소재가 있는 사람에게 손해배상청구가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 매매를 추천드립니다.증여는 세금이 많이 내는 단점이 있어 매매로 약간의 가격만 낮춰서 매매하면 이득일 것으로 판단됩니다.단 매매가가 정상적인 시세 수준이어야 하며 형식적 거래로 판단되면 국세청에서 증여세를 추징 당할 수 있으므로 반드시 실질적으로 돈이 오고가야 합니다.감사합니다.