안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.모든 아파트 분양 방식이 동일하게 조합원 입주권을 먼저 배정하고, 이후 특별공급 및 청약 당첨자에게 일반분양으로 남은 세대를 제공하는 구조를 따르는 것은 아닙니다. 재개발·재건축 아파트의 경우, 기존 주택 소유자들이 조합원으로 참여하여 입주권을 우선적으로 배정받는 경우가 많지만, 일반 분양 아파트나 지역주택조합 아파트에서는 처음부터 일반분양(청약 당첨) 방식으로 진행되기도 합니다. 즉, 조합원 없이 청약통장을 통해 입주자를 선발하는 분양 방식도 존재합니다.따라서 아파트 분양 방식은 해당 사업의 성격, 시행사의 전략, 지역 및 개발 형태에 따라 다양하게 운영되고 있습니다. 감사합니다.
Q. 상계주공 아파트 장기수선충담금 대략 어느정도인가요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.상계주공 아파트의 장기수선충당금은 아파트 단지와 전용면적에 따라 다를 수 있습니다. 상계주공1단지의 경우, 장기수선충당금 월부과액은 ㎡당 약 406원입니다. 따라서, 25평형 아파트의 장기수선충당금은 약 33,400원 정도가 될 수 있습니다.다만, 이는 단지 내의 전용면적과 실제 부과되는 금액에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 금액을 확인하려면 해당 아파트의 관리사무소에 직접 문의하는 것이 좋습니다.예상 장기수선충당금 계산 방법:전용면적: 약 82.39㎡ (25평형 기준)월부과액: ㎡당 약 406원예상 월 납부액: 82.39㎡ × 406원/㎡로 약 33,400원이 금액은 단지 내의 실제 부과 금액과 다를 수 있으니, 관리사무소에 확인하는 것이 필요합니다.
Q. LH전세대출 한도는 일반인이 확인할 수 있나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.LH 전세대출의 한도 정보는 일반인도 확인할 수 있습니다. LH 청약센터나 LH 전세임대 공식 홈페이지를 통해 지역별 대출 한도와 구체적인 조건을 쉽게 조회할 수 있으며, 부동산 공시가격 알리미 사이트를 활용하여 해당 주택의 공시가격을 확인하면 대출 가능 여부를 미리 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 수도권(서울, 경기, 인천) 지역은 최대 1억 1천만 원, 광역시(부산, 대구 등)는 최대 8천만 원, 기타 지역은 최대 6천만 원까지 지원되며, 공동생활가정의 경우에도 각 지역별 한도가 다르게 적용됩니다. 따라서 “최대 80%”라는 막연한 수치보다는 실제 조건과 지역에 따른 구체적인 한도를 LH 관련 공식 사이트나 고객센터를 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
Q. 올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.현재 금융 당국은 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계를 시행할 계획을 발표했으며, 가계부채 증가세 억제를 위한 조치로 모든 대출에 대해 스트레스 금리를 100% 반영해 대출 한도를 줄이는 방식으로 적용될 예정입니다. 다만, 세부적인 스트레스 금리 수준과 적용 범위는 2025년 4~5월 중에 확정될 예정입니다. 따라서 현 시점에서 시행이 확정되었다고 단언하기는 어려우나, 현재까지는 예정대로 시행될 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 신혼 및 내년 초 주택 매매 계획이 있으시다면, 시행 세부 내용이 확정되는 시기를 주시하며 금융기관의 공지나 정책 발표를 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.😀
Q. 을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.을지로 지역이 주요 백화점 본점의 집결지로 자리잡은 이유는 역사적 배경과 지리적 위치에서 찾을 수 있습니다. 을지로는 조선 시대부터 정부 사무소가 집중되던 행정 중심지였으며, 그 후 일본 식민기를 거치면서 상업 활동의 기반이 마련되었습니다. 해방 이후에도 을지로는 재건과 경제 성장의 중심지로 발전하여 초기 상업 활동이 활발하게 이루어졌습니다. 이처럼 오래된 상업적 전통이 쌓인 지역으로서, 을지로는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통망이 매우 발달되어 있으며, 지하철 2, 3, 5호선 등이 지나가는 등 접근성이 뛰어납니다. 이러한 역사적, 지리적 요인 덕분에 초기부터 상업 시설과 백화점 본점이 집중되었고, 오늘날까지도 다양한 소비자층을 끌어들이는 상업 중심지로 유지되고 있습니다. 감사합니다.😀