왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
지금 우리 회사가 사거리 모퉁이에 있는 건물인데요.
들을려고 들은건 아닌데~ 어찌 듣게 됐는데
다른곳 대비 월등하게 많이 올랐더라고요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사거리라면 아무래도 유동인구가 많고 상가의 활용도가 좋을것으로 보입니다
상가는 위치가 좋아서 어떤용도로 들어와도 장사가 잘된다면 가치가 올라갈수 있습니다
또 위치나 평수가 좋아서 나중에 재건축을 한다해도 용적률을 어떻게 받느냐에 따라 가치가 올라갈수도 있습니다
여러가지 조건이 좋아서 그래도 가격이 많이 올라 있나 봅니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.
또한 상가의 가치는 입지입니다. 얼마나 많은 유동인구가 있고, 입지적 유리함으로 사람들에게 노출이 잘 되고 접근이 용이한 곳이 가치가 높습니다. 부동산 가치가 높을 경우 많은 사람들이 그 부동산을 가질려고 즉 수요가 증가하게 되고 한정된 가치 있는 부동산은 한정적이라 가격이 올라가게 됩니다.
특히 사거리 모퉁이의 건물은 통상적으로 입지적으로 매우 우수한 건물로 가치가 평가됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 사거리 모퉁이의 경우 시각적으로도 눈에 잘 띄는 입지라는 점과 유동인구가 많은 점등이 있기 때문에 상가의 경우 해당 입지는 높은 가격에 거래가 될수 있습니다. 당연히 임대차를 통한 임대수익이 그렇지 않은 입지보다는 높기 때문에 자연스레 건물가치도 높아질수 밖에 없습니다. 그에 따라 동일지역내 부동산 상승기에는 더 많이 오르고 반대로 하락시기에서는 다른 곳보다 가격방어가 잘되어 시기상 더 늦게 하락하게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
사거리 코너의 건물이 비싸고 가격이 많이 오르는 이유는 입지 조건이 영향을 많이 끼친 결과라고 보시면 될 것 같습니다.
사거리의 경우 도로 네 방향에서 모두 볼 수 있는 위치라 건물의 노출도가 압도적으로 높고,
광고판, 간판, 브랜드 홍보 효과가 뛰어나기 때문에 상업적으로 가치가 높습니다. 이러한 이유로 인해서 프랜차이즈 들은 코거 건물을 선호하는 경향이 있습니다.
또한 사거기의 경우 유동인구가 많고 대중교통과 차량 유입도 많은 곳이라 상업시설, 음식점 등 대부분의 업종이 잘되는 입지 조건 입니다. 이러한 곳들이 수익률이 높아지면서 건물 가치도 자연스럽게 상승하게 되는 것이죠. 장기적으로 봤을 때도 투자 가치가 높은 조건으로 평가를 받을 수 있습니다.
이러한 이유들로 인해서 사거리 코너 건물이 비싸고 가격이 많이 오르는 편 입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
건물이나 토지 가격은 도로와 몇개의 면이 접촉했는지에 따라 가격이 다릅니다.
이는 도로에서 건물이 얼마나 잘보이는지가 다르기때문입니다.
모퉁이는 기본 2개의 도로와 접하고 있어 눈에 잘 띄며 지나가는 사람도 많기 때문에 가격이 더 높습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
코너상가는 ㄴ자형, ㄱ자형 같이 건물의 2면 이 상이 노출된 상가로 보증금 월세, 권리금이 비싼편입니다. 건물 평면이 통상 적으로 4각형으로 지어지는 만큼 한 건물에서 코너상가 는 4개 이상 나오기 어려워 상대적으로 희소합니다. 다른 위 치에 있는 상가에 비해 노출이 잘 되고 공간 활용 측면에 서 효율적이라는 점도 장점입니다. 실제 코너 상가는 두 면 을 노출할 수 있기 때문에 상대적으로 훨씬 효율적으로 상 품을 전시할 수 있습니다. 특히 상품의 모습을 보여줘야 판매 에 유리한 경우 코너 상가는 더욱 효과적입니다.
다만 코너상가는 코너가 아닌 상가에 비해 대부분 가격이 높다는 게 흠입니다. 때문에 코너의 장점을 누리는 대신 상대 적으로 비싼 가격을 감수해야 합니다.
이러한 코너건물의 장점으로 상가월세가격이 높고 건물 수익률이 좋기때문에 건물가격이 높아질 수 있습니다.
지금 우리 회사가 사거리 모퉁이에 있는 건물인데요.
들을려고 들은건 아닌데~ 어찌 듣게 됐는데
다른곳 대비 월등하게 많이 올랐더라고요??
===> 사거리는 사람들이 보이는 장소이고 모서리 부분은 주목되어 다른 지역 토지가격보다 상대적으로 높다고 할 수 있습니다.
건물의 가치는 임대료로 결정됩니다.
상가나 사무실의 임대료는 유동인구가 많고 눈에 잘 띄는 건물이 높습니다.
그런의미에서 사거리의 모퉁이 건물은 위의 조건을 다 만족하는 지리적 이점이 있습니다.
그러다보니 대부분 사거리 모퉁이 건물은 다른 대로변보다 가격이 높은편입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
두 개 이상의 도로에 접해 있어 노출도가 높아 상업용으로 활용하기 유리합니다.
차량과 보행자의 접근이 쉬워 상가, 카페, 편의점 등 유동인구가 많은 업종에 적합합니다.
코너땅은 일반적인 직사각형 필지보다 개방감이 크고, 창문이나 입구를 다양하게 배치할 수 있습니다.
상업시설이나 주거시설에서 조망권이 확보되므로 가치가 높아집니다.
두 방향 이상으로 차량이 진출입할 수 있어 주차장 설계가 용이합니다.
일부 지역에서는 코너땅에 도로 점용 허가를 받아 인도를 활용할 수도 있어 공간 활용성이 높아집니다.
도심지에서 좋은 입지의 코너땅은 한정적이므로 희소성으로 인해 가격이 오르는 경향이 있습니다.
참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아무래도 길 모퉁이 건물들은 눈에 잘띄는 광고 효과로 인하여 공실률이 적습니다.
그렇기 때문에 인기가 높은 이유가 그만큼 가격이 오르게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
모퉁이 건물은 외길보다도 두길 만나는지점이기 때문에 유동인구가 많을 수 밖에 없습니다
따라서 인구 이동이 많기 때문에 위치상 유리하다고 보아 토지가가 고가라고 봅니다
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
사거리 모퉁이에 위치한 건물은 일반적으로 다른 위치에 있는 건물보다 부동산 가치가 높게 평가됩니다. 이는 가시성, 접근성, 광고 효과, 유동인구 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.
먼저, 가시성이 뛰어나다는 점이 가장 큰 이유입니다. 사거리는 도로가 교차하는 지점으로, 사방에서 차량과 보행자의 시선이 집중됩니다. 따라서 광고 효과가 극대화되어 상업시설, 프랜차이즈, 금융권 등에서 선호하는 입지가 됩니다.
둘째, 접근성과 노출도가 뛰어납니다. 사거리 모퉁이에 위치한 건물은 다양한 방향에서 쉽게 접근할 수 있어 고객 유입이 용이합니다. 특히 차량 이동이 많은 지역에서는 유턴이나 좌회전 등을 통해 자연스럽게 유동인구가 집중될 가능성이 높습니다.
셋째, 임대수익성이 우수합니다. 상업용 건물일 경우, 모퉁이 건물은 광고판 설치가 용이하고, 대로변과 접한 면적이 넓어 임대료를 높게 받을 수 있습니다. 대형 브랜드나 은행, 보험사, 패스트푸드점 등도 가시성과 접근성이 좋은 사거리 코너 자리를 선호하여 높은 임대료를 지불하는 경우가 많습니다.
마지막으로, 장기적인 가치 상승 가능성이 큽니다. 사거리는 도시 개발 과정에서 중심 상권으로 발전할 가능성이 높고, 교통망이 확충될수록 더 큰 수혜를 받을 수 있습니다. 이러한 이유로 시간이 지날수록 가격이 빠르게 상승하는 경향이 있습니다.
이처럼 사거리 모퉁이 건물은 여러 면에서 경쟁력이 높고, 수요가 많기 때문에 다른 지역 대비 부동산 가격 상승률이 월등히 높을 수밖에 없습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
사거리 모퉁이 건물은 위치적 장점 때문에 가격이 비싼 편입니다.
사거리 모퉁이는 시각적으로 잘 띄는 위치에 있고 보통 차량과 보행자가 많이 통행하는 교차로에 있어 다른 건물들에 비해 가격이 비쌉니다.
감사합니다.
