송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
인천중에서도 송도의 집값 하락이 심상치 않더라고요?
어디는 마피1억까지 나왔던데;;;
송도가 유독 집값이 많이 떨어지는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 송도뿐만 아니라 서울 및 수도권의 몇몇 인기지역 및 재개발/재건축 이슈가 있는 지역을 제외하고 대부분 하락세를 면치 못하고 있습니다. 송도의 경우 한창 인기가 좋은 시기 공급이 많아지게 되고 분양 및 입주 시 주택 경기가 침체로 돌아서자 수요가 바닥이 나고 또한 대출 규제등으로 주택 수요에 대한 부족 현상이 결국은 분양시장에 까지 가게 되어 잔금을 해결하지 못하는 사례가 속출을 하고 있는 상황입니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행을 하게 되면 송도 뿐만 아니라 전국적 부동산 추가 하락이 예상이 되고 있는 실정입니다.
집값안정과 가계대출도 좋지만 이런식이면 부동산 시장 붕괴와 경기 침체의 우려도 걱정이 됩니다.
하루빨리 금리가 내리고 부동산 시장도 어느 정도 반등이 와야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
송도의 경우 국제도시 개발과 인천공항 근접입지등으로 탈인천화하여 높은 지가상승을 나타냈습니다. 사실 서울과의 근접성이 떨어지고, 아직까지 개발이 진행중인 지역특성상 기대감에 따른 상승률이 높았던 부분이 있었고 현재의 가격하락은 개인적판단으로는 본래의 가치로 돌아가는 과정으로 이해가 됩니다,
안녕하세요. 공인중개사입니다.
2년전까지만해도 수도권관광급행철도 등 호재를 낀 송도가 투자 수요가 높은 지역으로 꼽혔지만, 부동산 침체기와 고금리가 겹치면서 투자엑시트 현상이 발생하여 가격이 하락하게 되었습니다.
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
최근 송도의 집값이 크게 하락하는 이유는 공급 과잉, 대출 규제, 금리 인상, 투자 수요 감소 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 송도는 인천에서도 대표적인 신도시로, 국제업무지구와 첨단산업단지를 중심으로 개발된 지역이지만, 최근 부동산 시장 상황이 급변하면서 집값이 크게 조정되고 있습니다.
1. 대규모 공급으로 인한 수급 불균형송도는 최근 몇 년간 대규모 아파트 공급이 집중된 지역 중 하나입니다. 8공구, 9공구 등에서 대형 건설사들의 신규 분양이 잇따르면서 입주 물량이 급증했고, 이에 따라 매물이 증가하면서 집값이 하락하는 결과를 초래했습니다. 신축 아파트 공급이 많아질수록 기존 주택의 경쟁력이 상대적으로 낮아지며, 특히 전세가격이 하락하면 갭투자자들이 손실을 감수하고 급매로 매물을 내놓는 사례가 많아지게 됩니다.
2. 금리 인상과 대출 규제 영향지난 몇 년간 저금리 기조에서 대출을 활용한 투자 수요가 많았지만, 2022년 이후 급격한 금리 인상으로 인해 주택담보대출 부담이 커졌습니다. 이에 따라 투자자들이 기존에 보유한 주택을 매도하면서 가격 하락을 유발했습니다. 특히 송도는 투자 비중이 높은 지역이었기 때문에 금리 상승으로 인한 투자 수요 감소의 영향을 강하게 받은 지역 중 하나입니다.
3. 전세가 하락과 마이너스 프리미엄(마피) 증가송도 내 신규 아파트 입주가 증가하면서 전세 물량도 많아졌고, 이로 인해 전세가 하락이 심화되었습니다. 전세가가 하락하면 기존 갭투자자들이 예상보다 많은 자금을 추가로 마련해야 하기 때문에, 매도를 통해 손실을 줄이려는 움직임이 많아집니다. 이 과정에서 분양권 매매 가격이 급락하면서 마이너스 프리미엄(마피) 매물이 대거 등장하게 되었습니다. 일부 단지에서는 마피 1억 원까지 나온 사례도 있는데, 이는 입주를 앞둔 세대들이 분양가보다 낮은 가격에 급매로 처분하고 있기 때문입니다.
4. 국제업무지구 개발 지연 및 기업 유치 문제송도는 국제업무지구 및 바이오 산업 중심지로 개발될 계획이었으나, 주요 기업들의 입주가 예상보다 더디고, 일부 사업들이 지연되면서 기대했던 경제 활성화 효과가 늦어지고 있습니다. 부동산 시장은 개발 기대감이 클수록 가격이 상승하는 경향이 있는데, 송도의 경우 기업 유치 속도가 느려지면서 기대심리가 약화되었습니다.
5. 수도권 내 경쟁 지역 증가서울 및 경기 일부 지역에서 주택 공급이 증가하고, GTX 등 광역 교통망이 확충되면서 송도의 입지가 상대적으로 불리해진 측면도 있습니다. 송도는 인천 내에서도 입지가 좋은 편이지만, 경기 남부(판교, 광교 등)나 서울 동남권과 비교했을 때 투자 매력이 상대적으로 감소하면서 투자자들의 관심이 줄어든 점도 가격 하락의 원인 중 하나입니다.
송도의 집값 하락은 단기적으로 공급 과잉과 전세가 하락, 금리 인상 등의 영향을 강하게 받고 있습니다. 하지만 장기적으로 보면 GTX-B 노선 개통, 기업 유치 활성화, 자족도시로서의 성장 가능성이 있기 때문에, 조정기를 거친 후 다시 안정될 가능성이 있습니다. 다만, 단기적으로는 추가적인 조정이 이어질 수 있으며, 매수를 고려하는 경우 입주 물량과 시장 흐름을 신중히 분석하는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
송도국제도시가 GTX가 개통되면서 각광을 받아 수요자가 급증했으나 부동산 침체기와 멎물려 주택 담보대출의 규제마져 강력히 추진되다 보니 하락추세를 보이고 있습니다
더구나 아파트 공급물량이 대량으로 쏟아지므로서 하락세를 부채질하며 최고가에 비교허여 40%이상 추락하고 있습니다
앞으로 공급아파트가 소화시키면서 부동동산 상승기에는 원만한 상승회복의 전망도 보입니다만 당분간 시간이 많이 소요될 것으로 분석됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인천 곳곳에 들어선 새 아파트와 가격이 저렴했던 검단신도시로 인천 주민들이 많이 이동하면서 송도 배후지의 수요가 검단으로 대거 이탈한 효과라고 볼수 있다고 합니다.
아울러 대출 규제 강화와 계엄·탄핵 정국으로 수요자 매수 심리가 위축되면서 매물이 쌓여 있다고 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
송도의 집값이 유독 많이 떨어지는 이유는 공급 과잉, 금리 영향, 투자 수요 감소, GTX-B 노선 기대감 약화 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 물량폭탄에 전세시세 폭락,세입자유치 어려움으로 투자자들이 던지기 시작하였고 실수요자까지 영향이 간것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
송도의 부동산 가격 하락의 가장 큰 이유는 공급 물량이 많아서 입니다.
송도는 아직도 아파트를 지을 수 있는 토지가 많아 공급이 많습니다. 또한 강남 접근성이 낮아 수요가 상대적으로 서울 및 수도권 보다 적어 공급을 받쳐주지 못해 가격이 하락하고 있습니다.
감사합니다.
