안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 꼬마빌딩을 구매할 때 수익률 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.꼬마빌딩의 수익률을 계산할 때는 연간 임대수익과 매매가격을 고려한 투자 수익률을 산출하는 것이 일반적입니다.모든 임대 공간에서 발생하는 연간 임대료 수익을 계산합니다. 그리고 세금, 유지보수비, 관리비, 공실률 등을 고려한 총 운영비를 차감합니다. 이렇게 나오는 연간 임대수익에서 운영비를 뺀 순임대수익을 계산합니다.수익률 = (순임대수익/구매가격) * 100, 대출을 사용한다면 대출이자도 고려하여 실제 수익률을 조정해야 합니다.
Q. 맘에 드는 전세 빌라를 봤는데 임대인이 80대의고령인데 만일 혹시나 계약기간안에 돌아가시면 일반적인 상속은 자녀가 맡게 되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.만약 임대인이 계약 기간 중 돌아가신다면 임대인의 자산은 상속인에게 상속됩니다. 상속인은 임대인의 권리와 의무도 함께 승계하게 되므로 임차인은 상속인에게 보증금 반환을 요청하실 수 있습니다. 상속은 절차에 따라 진행되며 상속인이 변경되거나 여러 상속인이 나눠 가질 경우 보증금을 돌려받는 절차가 다소 복잡해질 가능성이 있습니다. 따라서 전세보증보험에 가입해 두는 것도 안전한 선택이 될 수 있습니다.
Q. 이사하면서 세대주 변경 시 전입신고 방법
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.이사하면서 세대주를 변경할 경우, 전입신고는 세대주 변경을 신청하는 사람(즉, 세대주로 등록될 본인)만 직접 방문하면 처리하실 수 있습니다. 동사무소에 본인이 직접 가서 전입신고와 세대주 변경 신청을 동시에 할 수있으며, 가족 모두가 방문하실 필요는 없습니다. 하지만 가족구성원의 주민등록증 사본 혹은 기타 필요서류가 필요할 수 있으니 준비서류를 미리 확인해보는 것이 좋습니다.
Q. 부동산 시장에서의 버블 현상은 어떻게 발생하나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 시장에서 버블 현상은 주택 가격이 실제 가치보다 과도하게 상승할 때 발생합니다. 주로 투기성 수요가 많아지고 사람들이 집값이 계속 오를 것이라는 기대에 따라 과잉 투자를 하면서 버블이 형성됩니다. 저금리, 대출 규제의 완화, 정부의 부동산 정책 등이 버블 형성에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 우리나라 수도권의 경우 수요가 높은 지역에서 주택 공급이 제한되거나 불균형이 발생하면 가격이 급등하여 버블이 형성될 가능성이 큽니다.
Q. 디딤돌대출진행하려고 합니다. 집구입 중 대출받은것에 대한 자산측정에 대해알려주세요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부부합산 자산 측정에서 집값을 평가할 때는 전체 주택의 시세를 기준으로 합니다. 대출금 3억 5천만원을 제외한 금액을 인정하는 것이 아닌 전체 주택의 시세 4억 4천만원이 자산으로 인정되며, 대출금은 자산평가시 차감되지 않습니다. 이를 기준으로 디딤돌 대출의 자산 기준 충족 여부를 확인하게 됩니다.