안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택 등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트가 다른 주거형태에 비해 비싼 이유는 편리한 주거환경과 높은 수요 때문입니다. 아파트는 보통 편의시설, 관리서비스, 보안시스템이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 공동주택 특성상 관리가 용이하며, 특히 도심지역에서는 부동산 가치 상승 가능성이 크기 때문에 수요가 높아 가격도 상승하게 됩니다. 주거지로서의 선호도와 편리한 생활환경이 아파트의 높은 가격을 형성하는 주요 요인이라고 볼 수 있겠습니다.
Q. 2017년 이전에 취득한 강남 3구의 집은 양도소득세 비과세 조건에 실거주 2년이 포함되지 않나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네, 2017년 이전에 조정대상지역으로 지정되기 전에 취득한 주택에 대해서는 비과세 혜택을 받으실 때 실거주 요건이 적용되지 않습니다. 다만, 조정대상지역으로 지정된 이후 주택은 실거주 2년 요건이 필요하므로, 해당 시기와 주택 보유상태를 주의깊게 검토하는 것이 필요합니다.
Q. 오피스텔의 경우 복층은 전용면적에 포함되는지요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.복층 오피스텔의 경우 전용면적은 아래층 면적만 포함됩니다. 위층에 있는 복층 구조는 보통 서비스 면적으로 분류되며, 이는 전용면적에 포함되지 않습니다. 따라서 전용면적이 8명이라고 표시된 경우, 아래층 면적만 계산된 것입니다.
Q. 외국은 전세없다던데 주거형태가 어떻게되나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.네 맞습니다. 외국 대부분의 나라에는 전세제도가 없고, 월세가 일반적입니다. 집값이 비싸서 주택을 구매할 여력이 없는 사람들은 월세를 내며 거주하는 경우가 일반적이고, 렌트 계약을 통해 일정기간 동안만 집을 빌리는 형식입니다. 일부 국가에서는 보증금을 걸고 일정기간 월세를 내면서, 그 금액의 일부를 나중에 돌려받는 정책을 시행하기도 합니다. 말씀 주신대로 월세 방식에서는 자산 축적이 어려울 수 있기 때문에, 각국 정부는 다양한 주택 보조금이나 사회 주택(국가 주도 임대 주택) 정책등을 통해 저소득층을 지원하는 것으로 대체하고 있습니다.
Q. 전입신고가 안 되어 있는 상태로 유지될 수 있나요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전입신고는 본인이 실제 거주하는 장소에 신고하는 것이 원칙입니다. 전입신고를 하지 않고 거주할 경우, 각종 행정서비스나 세금 혜택을 제대로 받지 못할 가능성이 있으며, 주민등록법에 위반될 경우 과태료가 부과될 가능성이 있습니다. 또한, 무주택자 요건이나 청약 자격등의 부동산 관련 혜택을 받을 때에도 문제가 발생할 수 있습니다.실제 거주하시는 곳이 불가능하다면, 부모님 집으로 전입신고를 하시는 편이 안전한 방법일 수 있습니다.