부동산 시장에서의 버블 현상은 어떻게 발생하나요?
안녕하세요.
우리나라 특히 수도권이 집값은 상당히 비싼 편에 속하는데, 부동산 시장에서 버블 현상은 어떻게 발생하나요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 버블은 다양한 이유로 발생할 수 있는데, 대표적으로 저금리 정책, 과도한 대출 공급, 투기 등이 있고 저금리 정책은 대출이 쉬워지고 이로 인해 부동산 가격이 상승하는 것을 부추기게 된다고 합니다
또한 정부의 부동산 관련 정책이나 외부 요인들도 부동산 버블의 형성을 촉진시킬 수 있고 부동산 버블이 형성되면 집값이 급상승하여 집값을 소유하고 있는 사람들에게는 이익이 되지만, 투기로 집값이 폭등하는 경우에는 정상적인 시장 활동이 어려워지고 가계부채 문제가 심각해질 수 있습니다
부동산 시장의 거품인 부동산 버블은 정확한 예측이 불가능하기 때문에 시장 참가자들은 항상 주의해야 하고 적절한 정부 정책과 시장 참여자들의 합리적인 판단이 함께 이루어진다면 부동산 시장의 건강한 성장을 지원할 수 있다고 합니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산시장에 버블은 다른요인도 있지만 핵심은 돈의 유동성 입니다. 우리나라는 개인 재산의 80%가 부동산으로 이루워져 있기때문에 돈이 풀리면 부동산으로 몰리는 경향이 있습니다.
전세가가 매매가를 밀어올린 원인도 전세자금대출 때문으로 분석됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 버블은 단순하게 생각하면 부동산에 대한 투기등이 발생하게 되면서 부동산 가격이 정상범위를 벗어나는 정도의 상승과 지속을 나타내는 것을 말합니다. 보통 부동산 버블이 일어나기 위해서는 경제호황과 저금리등의 경제적 요건이 있을 때 시장내 자금이 부동산으로 흘러들어가면서 발생하게 됩니다. 그에따라 빠른 성징을 나타내는 성장국가등에서 주로 나타나게 되는데, 이러한 버블은 사실상 금융권 주택담보대출과도 연관되어 있기에 사실상 버블이 붕괴되면 가계뿐아니라 금융권전반, 경제전반에 큰 파장으로 다가오게 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
결국 수요와 공급의 불균형이 원인입니다.
저금리와 과도한 대출로 인한 투자 수요가 폭팔하면서
공급이 한정된 수도권 지역의 주택 공급을 수요가 넘어서면서 버블이 발생됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 버블은 부동산에 대해 수요가 증가하고 낮은 금리로 투기가 많아지면 버블이 생깁니다.
비정상적인 가격이 형성되어 버블이 되면 현실적인 가치와 동떨어지고 이러한 상황이 지속되면 버블이 터지게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 버블 현상은 주택 가격이 실제 가치보다 과도하게 상승할 때 발생합니다. 주로 투기성 수요가 많아지고 사람들이 집값이 계속 오를 것이라는 기대에 따라 과잉 투자를 하면서 버블이 형성됩니다. 저금리, 대출 규제의 완화, 정부의 부동산 정책 등이 버블 형성에 영향을 줄 수 있습니다.
특히 우리나라 수도권의 경우 수요가 높은 지역에서 주택 공급이 제한되거나 불균형이 발생하면 가격이 급등하여 버블이 형성될 가능성이 큽니다.