안녕하세요 황호균 전문가입니다.
종합부동산세
Q. 재산세를 신청으로 신고가 가능한가여?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.우선 재산세는 국세가 아닌 지방세에 해당합니다.따라서 세무서에 신고한다하여도 아무런 효력은 없으신 것입니다.재산세는 고지되신 후 납부하는 세목이므로 우선 고지서를 수령하신 후 고지금액에 문제가 있으신 경우구청에 연락하시어 금액수정하시면 되십니다.
종합소득세
Q. 양도소득세 계산방법이 궁급합니다.
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.간단한 계산구조만 기재해드리니 참고부탁드립니다.양도소득세란 기본적으로 벌어들인 차익에 대하여 납부하는 세금을 의미합니다.따라서 100원에 매입한 부동산을 300원에 판매한다면 200원에 대한 세금을,100원에 매입한 부동산을 500원에 판매한다면 400원에 대한 세금을 납부하는 것이 기본 골자입니다.그러나 부동산의 경우 장기간 누적된 손익에 해당하므로 기간에 대한 비용혜택을 주어야 합리적일 것입니다.따라서 보유기간에 따라 장기보유공제를 통해 비용처리를 하고 있습니다.따라서 간단한 골자는 다음과 같다 이해하시면 되십니다.(매매금액 - 매입금액 - 장기보유공제액) x 세율 = 납부세액부동산종류에따라 비과세/중과세에 해당할 수 있으나 이는 방대한부분으로 설명을 생략드린 점 양해부탁드립니다.
연말정산
Q. 인부 이용시 식대 제공 공제가 될까요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네, 일용직 또는 근로자에게 제공한 식대는 비용처리 및 부가가치세 공제 가능하신 것입니다.다만, 사업소득자에게 지급하신 식대는 비용처리는 가능하나 부가가치세 공제는 불가하니 참고부탁드립니다.
종합소득세
Q. 오피스텔 임대업 세금관련 혜택에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.임대사업자의 혜택을 크게 취득시, 보유시, 양도시로 나누어 볼 수 있습니다.취득시 받으실 수 있는 혜택입니다. √ 전용면적 60㎡ 이하인 공동주택 또는 오피스텔을 취득하는 경우: 취득세 면제 √ 10년 이상의 장기임대 목적으로 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 장기임대주택을 20호(戶) 이상 취득하거나, 20호 이상의 장기임대 주택을 보유한 임대사업자가 추가로 장기임대주택을 취득하는 경우: 취득세의 50% 경감보유시 받으실 수 있는 혜택입니다. (1)재산세 √ 전용면적 40㎡ 이하인 임대 목적의 공동주택, 다가구주택 또는 오피스텔: 재산세 면제 √ 전용면적 40㎡ 초과 60㎡ 이하인 임대 목적의 공동주택 또는 오피스텔: 재산세의 75% 경감 √ 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하인 임대 목적의 공동주택 또는 오피스텔: 재산세의 50% 경감 (2)종합부동산세 √ 일정규모의 임대주택의 경우 종합부동산세의 과세표준 합산의 대상이 되는 주택의 범위에 포함되지 않는 것으로 봄 (3)소득세 √ 임대사업자등록을 한 자가 일정규모의 임대주택을 1호 임대하는 경우 : 소득세 또는 법인세의 30% 감면(장기75%) 양도시 받으실 수 있는 혜택입니다. √ 거주자가 장기일반임대주택 등을 등록하여 일정 요건을 모두 충족하는 경우 그 주택을 양도함으로써 발생하는 소득에 대해서는 장기보유 특별공제액을 계산할 때 50%의 공제율을 적용함. √ 다만, 장기일반민간임대주택 등을 10년 이상 계속하여 임대한 후 양도하는 경우에는 70%의 공제율을 적용
양도소득세
Q. 종합소득세 수입금액 출처 문의드려요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.우선 실제 소득이 맞으신건지, 실제 소득이 아닌 것인지에 대한 확인이 필요할 듯 싶습니다.사업자가 없는 개인이 원천세신고를 하여 사업소득이 발생하였을 수 있으므로홈택스 -> MY홈택스 -> 지급명세서 내역 접속하신 후 지급명세서를 확인해주셔야 하십니다.지급명서에 상호명이 기재되신 경우 해당 상호에서 신고하였다고 보시면 되십니다.
종합소득세
Q. 토지의 분리과세와 종합합산과세 별도합산과세에 대해여
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.토지에 대한 재산세는 종합합산과세, 별도합산과세, 분리과세토지로 구분하여 과세하고 있습니다.종합, 별도, 분리의 구분은 국가의 정책적 필요성에 의해 나뉘어지게 되는 것입니다.종합합산과세란 비사업용토지에 대한 재산세를 의미하며 나대지, 잡종지 등이 해당합니다.종합합산과세에 해당하는 경우 공시지가 5억원을 초과하면 과세하고 있습니다.별도합산과세란 사업용토지가 해당한다고 생각하시면 되실 것입이며 건축물의 부수토지, 차고용 토지 등이 대상에 포함되어 있습니다.별도합산과세는 공시지가 80억을 초과하는 경우 과세됩니다.마지막으로 분리과세토지란 국가의 보호와 관리를 필요로 하는 토지로 도로, 철도 등이 해당되니 참고바랍니다.
종합소득세
Q. 종합소득세 를 신고하고 지방소득세를 신고할때 근로소득과 임대소득이 있을때 사업자등록번호와 상호 기재해야 하는지요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네, 사업자등록번호와 상호가 있으시다면 입력해주시는 것이 좋습니다.종합소득세란 개인의 소득에 대한 신고를 의미하므로 개인의 주소에 대하여 신고해주시면 되십니다.사업장 주소지나 회사의 주소지가 아닌 점 참고부탁드립니다.
연말정산
Q. 직장인 연말정산 완료 후 종합소득세의 세금산정기준?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.종합소득세란 1년간 총 소득에 대한 세금을 산출하는 과정을 의미합니다.따라서 사업소득이 있으신 경우 근로소득과 사업소득을 합하여 세금을 산출하게 됩니다.현행 세법은 누진세율을 적용하고 있으므로, 소득이 증가하신 경우 누진세로 인해 세율구간이 올라가셨을 수 있습니다.세율이 증가한 경우 동일한 사업소득으로도 세금차이는 발생할 수 있으니 참고부탁드립니다.
양도소득세
Q. 주식 거래 세금 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.주식양도에 대한 세금은 상장주식, 해외주식, 비상장주식에 따라 달라지십니다.일반적으로 행하는 상장주식거래의 경우 대주주가 아니라면 양도세가 과세되지 않습니다.그러나 비상장주식, 해외주식의 경우 소득이 발생하신 경우 양도소득세 신고 해주셔야 하며기본공제 250만원을 초과하는경우 납부세액이 나올 것입니다.
연말정산
Q. 월세 소득공제 신고 어떻게 하나요?
안녕하세요. 황호균 세무사입니다.네 맞습니다. 실제 연말정산 시 월세세액공제를 신청하지 않았고, 납부하신 세금이 있다면 환급 가능하십니다.월세세액공제 신청은 국세청 홈택스 종합소득세(근로소득T유형)로 접속하여 신고해주시면 되시며,근로소득 원천징수영수증 불러오기 하신 수 월세세액공제 추가하여 신고하시면 되니 참고부탁드립니다.