안녕하세요 박범태 전문가입니다.
Q. 계약금을 특약사항에 넣을 수 있나요??
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.그공인중개사분이 이상하네요?집주인분 손해보는건 안돼고 질문자님이 손해보는건 당연시 하다니요?대출안되서 계약진행이 안되면 임차인 입장에서는 계약금 날리는 건데요.특약을 넣어서 손해보는건 임대인도 없습니다.당장 다른 공인중개사 알아보시고꼭 특약넣고 진행하십시요보통 임대인들 대출 안될시 대부분 계약금 돌려준다 하십니다.특약이 안된다면 구두라도 꼭 확인하시고계약 진행하세요
Q. 월세 계약기간 자동연장 절차에 대해 알고싶어요
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.보증금이나 월세의 변경이 없다면 계약서를 다시 쓰지않고 합의하에 연장이 가능합니다.
Q. 부동산 중개수수료외에 부가세 질문
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.부가세는 일반과세자는 10% 받을수 있고요 간이과세구간 4800만원이상 8000만원이하는 4% 받을수 있습니다.4800만원 이하 간이과세자는 부가세를 받을수 없습니다.
Q. 부동산 월세 복비, 법정수수료가 뭔가요?
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 계약이 연장된 상태이신 것으로 보입니다.묵시적 계약연장시 3개월전 임대인에게 알리시면 3개월후 계약의 효력은 종료됩니다.계약종료후 임차인의 중개보수 지급 의무는 없으며, 복비는 중개수수료를 낮추어 부르는 말이며 법정수수료 또한 중개수수료를 말하는것으로 보입니다.보증금 500만원에 월세43만원 조건일시환산보증금 3510 만원이며,주택인경우 175,500원, 오피스텔인경우140,400 원이 됩니다.(부가세 별도)
Q. 전세사기를 예방할수 있는 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.전세계약시 필수 확인사항은 등기부등본입니다.선순위 권리자가 누구인지, 근저당이 설정되어있는지 제일먼저 확인하십니다.만약 선순위 근저당이 있다면 전세집의 시세를 파악하시어 근정당금액 + 전세금을합해서 시세대비 80% 미만이라면 비교적 안전하다 할수 있을것입니다.계약시 임대인에게 세금완납증명서를 요구하여 세금체납이 있는지 체크하시는것도좋으며, 만약을 대비해 전세금반환보증보험도 가입하시는게 내 전세금을 안전하게 지키는 방법 이라고 생각됩니다.