안녕하세요 박범태 전문가입니다.
Q. 나대지의 정확한 의미는 뭔가요?
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.1필의 토지위에 아무것도 없는 것을 말합니다.기존에 건물이 있는 토지보단아무것도 없으니 활용하기가 더 용이하죠
Q. 부동산 사기 당하면 부동산은 잘못 없나요.
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.어떤식의 사기인지 유형이 중요합니다.현재의 상황은 집주인이 마음먹고 사기를 친다면 방어할 수단이 없습니다.중개과정에서 공인중개사의 과실이 있다면 당연히 공인중개사의 책임도 있습니다.과실이 있다면 보상도 당연히 되는것이고요. 그래서 공제에 가입하는거지요중개보수는 공인중개사의 당연한 권리 입니다. 질문자님의 눈에 아무것도 안하는것 처럼 보일수 있지만, 그건 직접 경험해 보시면 보이는게 전부는 아니라고 말씀드리고 싶습니다.
Q. 부동산 중개 수수료 월세 계산법
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.5천만원 이하의 금액일땐 70% 환산보증금을 계산하고 5천만원 이상일때 100% 계산합니다.
Q. 월세 계약 만료전 전입 신고.
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.1번 : 임대인과 합의 하신다면 가능합니다.2번 : 추천 드리는 방법은 아닙니다.만약에 임대인과 합의가 안된상태라면 전입신고는 미리하시더라도 기존 집의 짐과이사는 보증금을 돌려받고 하시는게 나아보입니다.
Q. 전입신고와 전세계약 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 박범태 공인중개사입니다.가장 기본적인것을 왜 안하셨는지 의문입니다.임대인 변경시 새로운 임대인이 대출을 받아서 오피스텔 매수를 하였다면 근저당권설정이 되있을겁니다.이상태에서 새로운 임대인이 대출을 갚지 않는다면 은행에서는 경매를 하게 될것이고 대항력이 없는 질문자님은 보증금을 잃게 되는것이지요