안녕하세요 김한솔 전문가입니다.
경제동향
Q. 경제가 불황이라고 하는데 고가의 사치품은 여전히 잘 팔리는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.사실 불황이다라는 표현이 정확하지 않은게 한국경제는 계속 양적성장을 하고 있습니다. 그래서 전체적으로 양적극대화가 가속화되는중이다. 이게 더 정확한 표현같습니다.대기업은 초봉이 5천이 넘어가는데 중소기업은 10년전 임금수준과 다를바가 없죠. 명품가격도 오르고 있지만 1분위 소득계층 기준으로는 소득성장보다 더 느리긴 합니다.
예금·적금
Q. 제 2금융권 상품(적금 관련) 예금자 보호 적용되나요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다. 2금융권 소위 저축은행 같은곳도 예금자보호법 대상입니다.인당 5천만원까지 보호됩니다.
부동산
Q. 전세사기가 다발적으로 발생한 이유는?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.기본적으로 전세제도의 특징이 큰 원인입니다. 사실 전세는 부외금융 전세권자가 주택보유자에게 차입을 해주는 본질이 같은데 주택보유자라는 이유만으로 별다른 제한없이 이루어집니다.금융권의 경우 DTI니 DSR이니 하면서 소득의 일정배수 같은 대출규제가 있어서 차주입장에서 디폴트위험 가능성을 낮춰주는 장치가 많은데전세는 주택보유자가 진짜 돈이 없으면 즉 전세금의 디폴트를 방지할 수가 없습니다.
주식·가상화폐
Q. 노동절에 주식장이 열리나요??
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.근로자의 날에 주식장 열립니다.대한민국에는 근로자만 있는게 아니라 자영업자 / 프리랜서 등등 분들이 많기 때문에 전체휴무는 아닙니다.
주식·가상화폐
Q. 수소자동차는 경제전망이 어둡나요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.저도 관심있게는 봤었는데충전시간측면에서 분명 장점이 있지만 그거 빼고 전기자동차보다 전부 열세라 쉽지 않을겁니다.1. 충전이 석유급으로 빠른것도 아닙니다. 전기충전보다 빠를뿐입니다. 근데 수소주유소는 건설비용이 20억은 된답니다. 즉 공급자도 안습이라.. 쉽지않습니다. 전기는 요즘 어디에나 있지않습니까.2. 출력이 너무 약합니다. 전기차는 300마력은 우습게 나오는데.. 3. 구조도 복잡하고 전기차만큼 보급이 많이 될 것 같지도 않습니다.아마 상용화한다면 결국엔 버스 정도? 가능할까 싶습니다.
대출
Q. 부동산의 미분양이 급증하게 되면 우리 경제에 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.부동산 미분양만 단편적으로 본다면 공급량의 과대 / 수요량의 감소에 따른 결론이라서 부동산가격의 하락 / 수요량의 감소겠지만 워낙에 부동산시장이 복합적이라서 꼭 그렇게만은 볼 수 없을듯 합니다.안팔리는 지점에 안팔리는 가격의 상품이라서 그럴 가능성이 높습니다. 당장 강남에 10억에 분양을 한다면 모두 완판이 되겠죠. 아직도 분양되는 어딘가는 수십대일의 경쟁률을 자항합니다. 즉 이젠 되는 지역에만 공급하지 그저 그런 지역들은 공급도 멈추고 사람들이 미선호하는 지역인체로 굳어지지않을까 싶습니다. 결국엔 상급지 하급지의 가격차이가 벌어질겁니다.
예금·적금
Q. 미국 금리인상 예금금리가 왜 안오를까요?
안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.미국은 올렸으나 국내는 기준금리를 안올렸습니다.미국이 금리를 올린게 인플레이션 영향도 있어서 금리때문에 투자자산을 옮기더라도 인플레이션으로 인한 미국달러가치의 하락 -> 원화가치의 상대적 상승으로 환율이 하락하면 해당 금리차이가 의미가 없어집니다.원래도 환율이란 존재때문에 국가별 금리차이는 1차원적으로 접근하면 손실이 발생할 수도 있습니다.
부동산
Q. 대출이 많이 있는집을 매수할때 주의할점에 대해 궁금해요
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.잔금줄때 법무사를 보통 낄텐데 대부분 지불할 잔금을 은행에다 넣어버립니다. 공인중개사한테 절차 물어보시면 알려주실겁니다.
부동산
Q. 부동산을 낙찰받은후에 비어있던집에 원소유주 가족이 들어와 살아요
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.명도소송을 진행하셔서 집행하셔야됩니다.원래 경매를 하면 그런 경우가 많아서 법무사 찾아가시면 도움을 주실겁니다. 변호사는 법무사보다 비싸니까 법무통 같은 어플로 알아보세요
부동산
Q. 부동산 많이 내렸는데 언제쯤 다시 오를까요?
안녕하세요. 김한솔 공인중개사입니다.부동산 전문가들의 의견은 2023은 하락세입니다.기본적으로 너무 많이 올라서 안오를곳도 오른 여파가 더 큰 듯 합니다.그러나 요즘 건축원가도 급상승하였고 다시 공급이 적어지기때문에 반등은 언젠가 나올 수 있습니다만, 개인적으로는 소위 상급지로 거론되는 지역들은 괜찮겠지만 상대적으로 신축빨로 오르긴 했지만 원래 상급지는 아닌 지역(김포 미사 동탄 등)은 회복을 하는데 오래 걸리지않을까 싶습니다.그리고 올해 생애첫주택 LTV완화로 인해 서울집값 하락세가 완화될 수도 있습니다만 그건 당연히 신축급 아파트에 해당할 듯 합니다.