안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 주의해야 할 사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인으로 임차인에게 원하시는 부분을 미리 고지하시고 특약으로 작성하시길 바랍니다.못질금지,반려동물 금지,실내흡연 금지. 실내환기하고 결로 곰팡이 주의하기.특약으로 남기시면 도움이 되실꺼예요
부동산
Q. 안전한 전세계약을 하려면 꼭 확인해야 할것을 알려주세요.
등기부등본 열람하시고 등기명의인(임대인)과 꼭 계약하셔야합니다임대인 본인명의 계좌번호로 꼭 계약금과 잔금을 입금하셔야합니다.등기부등본에 대출이 얼마나 있는지 확인하시고,다가구주택이실 경우 선순위 임차인들의 보증금 내역을 꼭 확인하시길 바랍니다.잔금지급시 다시 한번 등기부등본확인하신후 변동없을경우 잔금 완료하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 입지에서 제일 크게 집값에 영향을 주는게 뭔가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.아파트 입지는 너무 중요한 부분입니다.말씀하신 역세권.학세권.공세권.직세권.상세권.병세권등등 입지별로 잘체크하셔야될것같습니다.젊은층은 직장과 가깝거나 이동이 편리한 역세권.직세권을 선호중년층은 학세권과 상세권을노년층은 공세권.병세권을 선호하는것같습니다.연령과 생활패턴에 따라 관점이 다른것같습니다.
부동산
Q. 청약에 당첨되면 돈이 얼마나 있어야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보통 분양가의 10%는 계약금, 60%는 중도금(대출로 이자후불제) 나머지 30%는 잔금으로 나누고 있습니다.관심있으신 아파트 청약시 분양가와 중도금대출이 가능하신지, 계약금과 잔금의 예산을 청약전 미리체크하시길 바랍니다.
부동산
Q. 22년 6월에 부동산 매도 했는데 재산세를 내야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월1일을 기준으로 등기명의인에게 부과되는 세금입니다.6월1일 소유자이셨으면 올해 재산세는 질문자님께서 납부하셔야됩니다.건물분,토지분 두번 고지됩니다.