안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세/반전세/월세 단기계약(6개월) 관련해서
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.간혹 발령이나 단기3개월~6개월 방을 구하시는 고객님들이 계시더라구요.단기 6개월 임대로 구함을 인근 부동산에 말씀드리고 월세를 조금 올려서 선불로 드린다거나 단기이므로 퇴실시 청소를 해놓거나 청소비를 드린다고 부탁말씀을 드려보시는것도 팁드려요..도움이 되시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 계약기간 문의합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.2022년 4월27일~2024년 4월27일 이 맞습니다.처음 계약이 초일불산입이므로 재계약도 초일불산입으로 진행하심이 좋을것같습니다.
부동산
Q. 계약갱신 청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.갱신 청구 거절의 사유가 없으시면 임차인의 갱신청구권을 받아들이시고 보증금과 월세 각각5% 이내에서 증액하실수 있습니다.기존 계약서 하단 공란에 임차인의 계약갱신 청구로 인한 재계약임을 명시하시고증액된 보증금과 월세가 있으시면 적어주시고, 기간또한 명시하시는것을 추천드립니다.혹시 지역에 거주하지 않으셔서 대면이 어려우시다면 문자메세지로 서로 확인하고 동의하였음을 남겨두심을 권합니다.도움이 되셨음 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 건물 옥상을 보면 초록색인곳이 많던데 왜그런가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.단독주택,빌라.다가구주택등 노후화된 건물 옥상이 초록색인 이유는 방수페인트를 시공해서 일것입니다~^^
부동산
Q. 세입자가 임대인한테 요구할수있는정도는?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.민법 제623조 임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용수익에 필요한 상태를 유지하게할 의무를 부담한다.계약전, 미리 모든 하자와 오래된 도배.장판.씽크대상태.욕실의변기.전기시설,상하수도등 주요설비의 노후불량을 체크하시고,교체및 수리조건을 꼭 계약서에 명시하시길 바라며 이경우 비용은 임대인이 부담합니다. 입주후엔 임차인은 관리자의 주의의무를 다해야하고 수리,수선이 필요한경우 임대인에게 고지해야합니다. 임차인의 부주의나 고의로 인한 고장.파손은 통상적으로 임차인이 수리합니다.형광등교체, 도어락 건전지교체. 임차인의 흡연으로 인한 벽지의 오염및 변색 등 임차인이 부담해야 되는 사항도 있습니다. 간단히 말하자면 주요설비,주요옵션품은 임대인부담, 고의과실이나 소모품은 임차인부담으로 생각하시면 될것같습니다.조목조목 상황이 정해져있지않기에 임차인과 임대인이 협의가 가장 먼저라는점을 우선 알아두시길 바랍니다.질문에 도움이 되셨길 바라며, 감사합니다.